Договор аванса. Образец и бланк 2020 года

Содержание

Образцы документов для вторичного рынка

Договор аванса. Образец и бланк 2020 года
Карта ИнструкцииКарта Глоссария

Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или нотариус.

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.

Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:

ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.

…………………………………………………………….. 

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». 

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника.

Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру.

 Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ). 

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Технический план квартиры

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки). 

  ♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Кадастровый паспорт квартиры

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра. 

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН. Она содержит те же кадастровые данные и берется для тех же целей, но имеет другой вид (см. образец Выписки из ЕГРН выше).

Единый жилищный документ

Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2015 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе. 

  ♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Свидетельство о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство по закону (на примере наследования квартиры). Выдается нотариусом по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения недвижимого имущества.

  ♦ Как выглядит Свидетельство о праве на наследство по закону ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, как и наследство по закону, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит именно по завещанию.

Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ и в разделах Глоссария.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/obrazci-dokumentov/obrazcy-dokumentov-dlya-vtorichnogo-rynka/

Договор аванса при покупке квартиры – образец 2020 года

Договор аванса. Образец и бланк 2020 года

Стороны купли-продажи квартиры могут скрепить свое желание совершить сделку договором аванса. Рассмотрим, как его правильно заполнить.

Что такое договор аванса при покупке квартиры?

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь.

Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст.

380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного договора купли-продажи и иные существенные условия.

Чем отличается аванс от задатка?

Как оформляется аванс и зачем он нужен?

Нередко возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи. Тому могут быть различные обстоятельства, связанные с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае договор аванса является формой расчета, однако не является гарантом, что стороны будут готовы выйти на основную сделку.

Передачу аванса при покупке квартиры можно оформить одним из следующих способов:

  1. Все условия будущей сделки прописать в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указывается, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве аванса.
  2. Составить отдельный договор аванса, описав в нем только моменты внесения предоплаты, а также обязанности и права сторон.

По оформлению авансового договора законодательство не имеет строгих условий. Это может быть печатный, рукописный документ, либо шаблон, где от руки вписаны реквизиты сторон и иная информация по договоренности сторон. Запрещены исправления, ошибки и помарки, это лишает договор аванса юридической силы.

По количеству экземпляров соглашение равно количеству участников сделки. В каждом их них обязательна их собственноручная подпись.

Особых требований к этому типу договорных отношений законодательство не предъявляет, но содержание реквизитов должно быть достаточным, чтобы документ имел юридическую силу.

Помимо соглашения при передаче аванса продавец должен составить расписку, подтверждающую получение денег. В ней необходимо указать реквизиты договора об авансе, как основания для передачи денежных средств.

соглашения аванса

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:

  • дата и наименование места, где соглашение составлено;
  • информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
  • соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
  • предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
  • размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
  • точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
  • правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
  • права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
  • условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
  • подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

Как оформить соглашение о задатке?

Образец договора аванса при покупке квартиры 2020 года

Бланк договора аванса при покупке квартиры:

Образец договора аванса при покупке квартиры:

Размер аванса

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

На что обратить особое внимание?

Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:

  1. От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
  2. Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
  3. Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.

Возвращается ли аванс, если сделка сорвалась?

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

  • если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
  • при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

  • в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
  • при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry-obrazec/

Договор внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры

Договор аванса. Образец и бланк 2020 года
Образец договора внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры, заключаемый между физическими лицами. внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры

г.

«» 2020 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

  1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: .
  2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
  3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
  4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
  5. Полная стоимость указанной квартиры составляет рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
  6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
    • банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке) – оплачивает: ;
    • юридическое оформление договора отчуждения – оплачивает: ;
    • оплата регистрации и перехода права – за счёт: .
  7. Указанная квартира состоит из жилых(ой) комнат(ы), имеет общую площадь – кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений – кв.м, жилую – кв.м. и принадлежит по праву собственности на основании от «»2020 г., зарегистрированной в «»2020 г. за ; Свидетельство о собственности на жилище от «»2020 г.
  8. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:
    • не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
    • она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

    Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

  9. Продавец обязуется за суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
  10. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
  11. Квартира абонирована телефонным номером , который собственник Недвижимости обязуется не переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел.
  12. Юридическое освобождение квартиры – в срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора и перехода права.
  13. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
  14. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
  15. Сторона, отвечающая за подготовку договора – Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
  16. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
  17. Все суммы Договора, указанные в , оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
  18. Срок действия настоящего Договора: до «»2020 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
  19. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
  20. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-kupli-prodazhi/899-dogovor-vneseniya-avansa-v-schet-platezhey-po-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор аванса. Образец и бланк 2020 года

Договор аванса. Образец и бланк 2020 года
Традиционно договоры аванса принято соотносить исключительно с договорами приобретения объектов недвижимости. На самом деле это не так. Аванс – многоплановое понятие, включающее в себя предварительное внесение части суммы в счет будущей сделки.

Причинами внесения аванса могут выступать многие факторы, от желания заверить продавца в серьезности своих намерений до обязания продавца придержать продажу до появления у авансодателя необходимой суммы для полной оплаты.

Файлы в .

DOC:Бланк договора авансаОбразец договора аванса

Аванс или задаток

Обычно эти два понятия приравниваются в значениях, хотя они и обладают совершенно разными юридическими признаками.

Задаток – это некая символическая плата, которая может быть внесена как удостоверение намерения заключить договор, но до его подписания. Иногда задаток от подписания договора отделяет значительный промежуток времени.

Аванс – это частичная оплата приобретенного имущества (права или услуги) уже после подписания договора.

В чистом виде аванс редко применяется при сделках и более того, он даже не имеет четкой законодательной регламентации, в отличие от задатка.

Что говорит закон

Гражданский кодекс определяет задаток, как эквивалент подтверждения намерения заключить договор. При приеме-передаче задатка согласие в намерении заключить сделку выражают обе стороны договора. Поэтому задаток уже сам по себе является формой сделки и требует обособленного заключения договора о задатке.

Как правило, договор задатка имеет срочный характер, т.е. заключается на определенный срок.

После подписания договора задаток переходит либо в статус аванса, либо зачитывается в счет полной оплаты. Особым условием договора задатка, как правоустанавливающего документа, является нерушимость сделки. В силу этого правила, если намерение о совершении сделки будет нарушено в одностороннем порядке, то есть одна из сторон решит не исполнять сделку, то в силу вступают штрафные санкции.

  1. Если от сделки отказался потенциальный покупатель, то его будущий контрагент не возвращает сумму задатка, если договором не определено иной.
  2. Если от сделки отказывается продавец, то задаток подлежит возврату в двойном объеме, если договором не определено иное.

Важно! Если договор задатка не будет оформлен в письменной форме, то в случае возникновения спора он будет считаться формой предоплаты, т.е. аванса, и на него не будут распространяться перечисленные выше штрафные санкции.

Преимущественная сила договора

Как правило, о преимущественной силе договорных обязательств редко вспоминают и очень зря. Хотя закон регламентирует составление договора задатка, но обходит стороной авансовый платеж, как средство подтверждения намерений, это не значит, что договор аванса не может быть составлен.

В данном случае в действие вступает основополагающий принцип римского права – преимущество договорных условий.

Это значит, что если договор не содержит грубых нарушений закона, то преимущественную силу будут иметь договорные обязательства, а не требования закона.

Таким образом, если на то есть желание, задаток вполне можно оформить, как договор аванса, но с указанием штрафных санкций за его нарушение. Размер штрафных санкций устанавливается обоюдным соглашением сторон.

Составление договора

Для договоров задатка или аванса законом предусмотрена простая письменная форма. Под простой письменной формой подразумевается не наличие в нем ошибок, или простота его составления, а необязательность регистрации договора нотариально.

В остальном на договор задатка или аванса распространяются все требования контрактуального права по составлению договоров. В своей структуре они обязательно должны содержать следующие сведения:

  1. наименование сторон договора и их реквизиты;
  2. предмет договоренности, то есть намерение, в отношении которого заключается договор. Намерениями могут быть приобретение любого имущества, приобретение отчуждаемых прав или намерение о заключение договора об оказании услуг.
  3. наименование предмета намерения: квартира, транспортное средство, фортепиано, право интеллектуальной собственности и т.д и полная стоимость предмета;
  4. данные, касающиеся территориального расположения предмета договора – адрес, по которому находится имущество, страна, в которой зарегистрировано право интеллектуальной собственности;
  5. краткая характеристика предмета договора, например: 2-х комнатная квартира вторичного жилого фонда, автомобиль марки Хонда Civic, 2008 года выпуска, зарегистрированный в Москве и ее номерные знаки, авторские права на роман «Зеленые камни» и т.д;
  6. размер задатка или аванса и условия его передачи;
  7. обязанности сторон, принятые ими в соответствии с договоренностью. Например, одна сторона обязуется продать, а другая сторона обязуется купить;
  8. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  9. дополнительные условия, не содержащие грубого противоречия требований закона;
  10. дата составления и подписи.

Важно! Обязательно в договоре следует указать, что установленная договором стоимость приобретаемой вещи, права или услуги является неизменной, то есть не может быть изменена в сторону удорожания на момент заключения договора купли-продажи.

В самом договоре могут также содержаться сведения о получении суммы. Это не обязательно оформлять дополнительными пунктами. Вполне достаточно росписи сторон в том, что деньги были переданы и получены. Подобные нотификации заменяют собой расписку.

Важно! Если в договор вносятся сведения о получении денег (аналог расписки), то текст расписки желательно исполнить вручную. В случае возникновения спора, возможно, потребуется экспертиза. Проводить ее намного легче по образцу почерка, чем по образцу подписи.

Если оплата осуществляется в иностранной валюте, дополнительно в договоре можно предусмотреть перечисление номеров купюр.

Последствия договора аванса или задатка

Следствием подписания договора является принятие сторонами обязательства по осуществлению предполагаемой сделки. Именно в силу этого следует обязательно оговорить в договоре форс-мажорные обстоятельства. Причин, по которым одна из сторон не сможет исполнить условия договора множество:

  • покупатель может заболеть на длительный срок;
  • предмет договора может быть уничтожен или поврежден в результате непреодолимой силы;
  • на продаваемое имущество может быть наложен арест и т.д.

А если все-таки аванс

Никаких дополнительных ухищрений составление договора аванса не потребует, поскольку требования, предъявляемые ко всем видам договоров, являются практически идентичными и регламентируются одними и теми же контрактуальными правилами.

В виде небольшой шпаргалки можно предложить перечисление всех условий и определений, которые должны иметь место в договоре аванса:

  1. сведения о приобретаемом имуществе (правах, услугах);
  2. стоимость предмета договора (имущества или отчуждаемых прав);
  3. сумма авансового платежа, сроки и способ его внесения;
  4. установленный срок оформления сделки (непосредственно купли-продажи);
  5. санкции за неисполнение условий.

Если передача авансового платежа имела место одновременно с подписанием договора, то он может содержать сведения об этом. Впрочем, факт передачи денег можно удостоверить и обыкновенной собственноручной распиской.

Несколько практических советов

Прежде чем подписывать договор задатка или аванса, хорошенько убедитесь в отсутствии рисков по приобретению того, о чем вы пришли к соглашению.

  1. Через день после вручения задатка супруга продавца может предъявить иск о разделе квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Суд затянется на пару лет и, в конце концов, квартиру разделят, то есть продавец, с которым вы договаривались, не сможет ее продать. Получить штрафные санкции за нарушение условий договора вам не удастся, поскольку имели место форс-мажорные обстоятельства;
  2. отчуждению квартиры может воспротивиться полномочный орган по защите интересов несовершеннолетних.

Важно! Сособственники имущества в обязательном порядке должны присутствовать при передаче задатка или авансового платежа.

Повторимся. Рисков при заключении договора задатка или аванса существует множество, и предусмотреть их не может никто, в том числе и профессиональный юрист. Однако тщательное изучение документации по предмету договора задатка или аванса и грамотное составление договора вполне способны свести риски к минимуму.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-avansa

Договор аванса – Образец, бланк 2020 года

Договор аванса. Образец и бланк 2020 года

Перед заключением договора купли продажи (ДКП), нередко приходится сталкиваться с суммой предоплаты, выступающей в качестве гарантии заключения в ближайшем будущем договора. Некоторые называют это авансом, некоторые – задатком.

Понятия аванса в существующий законодательных актах нет, однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ отмечено, что авансом считается сумма, предварительно выплаченная покупателем продавцу, в счёт будущего платежа, но лишь в том варианте, если, согласно договору, она не является задатком.

Файлы для скачивания:

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Сегодня, при оформлении соглашений с недвижимостью, многие граждане осуществляют предоплату, обозначаемой задатком, авансом, залогом. Но, чем отличаются эти понятия? Попробуем разобраться в этом.

Юридически, аванс — это предоплата, регламентируемая ст. 429 ГК РФ и оформленная предварительным договором. В варианте с недвижимостью — по ДКП, при отсутствии договора, аванса и быть не должно. Однако, нередко в обиходе «авансом» называют деньги, внесенные для подтверждения намерения. Такая выплата не обладает юридической силой, и при срыве сделки, деньги возвращаются покупателю.

Понятие задатка отображено в ГК РФ.  Он передается в счет будущего платежа по ДКП, свидетельствуя о доказательстве будущего подписания договора. То есть, задаток, кроме функции предоплаты, гарантирует обеспечение условий договора.

При выплате задатка могут случиться следующие обстоятельства (п. 1 ст. 380 ГК РФ):

  1. Сделка отменена и оба участника, по взаимному согласию задаток возвращается.
  2. Сделка отменена покупателем — задаток не возвращается.
  3. Сделка отменена продавцом — задаток возвращается в двойной сумме.

Таким образом, можно отметить, что различие между авансом и задатком состоит в последствиях, которые наступают при невыполнении предварительных договоренностей.

К авансу невозможно применить законодательные нормы, имеющие отношение к задатку.

(: “Аванс при покупки квартиры. Как обезопасить свои деньги?”)

Порядок действий по оформлению договора аванса

Договор об авансе оформляется в обыкновенном письменном виде, не требующего нотариального подтверждения. Документ обязан содержать права и обязанности сторон соглашения, а также следующие условия сделки:

  1. Продавец, при получении аванса в счет основного платежа по ДКП возлагает на себя обязательство не продавать предмет купли-продажи другому лицу.
  2. Покупатель, при выплате аванса приобретает гарантийное право на покупку предмета и возлагает на себя обязательство внести остаток стоимости предмета в установленное время, согласно заключенному соглашению.
  3. Ответственность участников сделки определяется по обоюдному соглашению, с отображением размера штрафных санкций, при срыве заключенного соглашения.
  4. Сумма аванса не должна превышать (1-2) % от стоимости предмета.
  5. Способ оплаты аванса определяется участниками соглашения.
  6. При наличной оплате оформляется расписка, в качестве защитной меры от возможной ненадежности продавца.
  7. Предмет соглашения обязан быть отображен с идентифицирующими признаками, для возможного обращения в суд, при спорных обстоятельствах.

Что должно быть в договоре?

Требования, которые должны быть отображены, при составлении договора на аванс, регламентируются ст. 429 ГК РФ, и обязательны для любых типов договоров намерений.

При оформлении договора на аванс должно быть выполнено следующее:

  1. Соглашение на аванс оформляется только письменно. Игнорирование такой формы приводит к признанию его недействительным (ст. 429 ГК РФ), с непризнанием претензий о взыскании неустойки (ст. 331 ГК РФ).
  2. Отображаются реквизиты сторон. При этом, соглашение на аванс необходимо оформлять с владельцем предмета купли-продажи.
  3. Отображается предмет ДКП, с указанием всех подробностей. Например, при покупке квартиры отображается адрес ее расположения, технические характеристики и т.д.
  4. Непременно нужно отобразить срок, на протяжении которого будет подписан основной ДКП.
  5. Заполняется сумма выплачиваемого покупателем авансового платежа, а также сроки и порядок выплаты аванса.
  6. Отображаются условия по заключению основного договора, с указанием ответственности сторон, даты и места сделки, банковских реквизитов, на кого ложатся нотариальные издержки и т.д.

Пример.

Оксана решила приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку. Ее заявка была одобрена и ей выделили 90 дней для поиска квартиры. Вариант был найден и через риелтора был внесен «аванс».

Однако, по неизвестной причине банк покупку не одобрил. Продавец сам приобретал другой объект недвижимости, с внесением задатка. Учитывая, что сделка была сорвана по вине покупателя, он отказался возвратить «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Для подтверждения серьезности намерений, продавец недвижимости, обычно, требует предоплату. Вроде бы, нет ничего сложного: оформлена расписку и переданы деньги. Однако, здесь немало тонкостей, которые нужно соблюсти. При игнорировании их можно утратить деньги, время и нервы. Причем – обоим участникам соглашения.

Какие же меры нужно предпринять, перед внесением предоплаты?

Во-первых, нужно убедиться, что продавец действительно является владельцем продаваемого объекта. Для этого необходимо затребовать выписку из ЕГРН.

Нужно проверить отсутствие обременения на объект недвижимости. Для этого, можно зайти на сайт суда по месту расположения объекта и проверить отсутствие/наличие исков по объекту.

Примечание. Все перечисленные сведения и прочие подробности об объекте можно выяснить, путем заказа проверки юридической «чистоты» объекта.

Размер предоплаты (аванса) при приобретении объекта недвижимости не должна превышать 1-2% от его стоимости. Торг в этом случае допускается, однако большие суммы выплачивать нежелательно.

Пример

Оксана составила предварительный ДКП и заплатила продавцу аванс в 400 000 рублей, после чего владелец объекта перестал отзываться на звонки. Оксана обратилась в суд с иском о возврате денег и выиграла процесс.

В результате судебного решения продавец обязан ей вернуть 800 000 рублей, но выплачивать он будет ежемесячно по 30 000 рублей, так как, по его заявлению – он истратил все деньги.

  На обретение другой недвижимости Оксане денег не хватает, в результате чего приобретение недвижимости переносится на неопределенное время.

В данном примере, Оксана выплатила слишком большую сумму аванса, понадеявшись на порядочность продавца, из-за чего сама пострадала.

Необходимые документы

Для оформления договора об авансе понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Потребуется подготовить паспорт или доверенность представителя.
  • Понадобится паспорт или доверенность представителя.
  • Подтверждение права собственности предмета продажи (Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве владения).
  • Правоустанавливающие документы (ДКП, документ о наследстве и пр.)

Если оплата будет осуществляться безналичным способом, потребуются банковские реквизиты.

Если же оплата будет осуществляться наличными средствами – то понадобится истребовать у Продавца расписку.

Кроме этого, для уверенности покупателя в «чистоте» покупаемого объекта, можно выпросить у продавца (например, если это квартира):

  • Технический паспорт, чтобы убедиться в наличии перепланировок и их законности.
  • Домовую книгу или выписку из нее, чтобы выяснить число зарегистрированных лиц. Особенно необходимо проверить прописку несовершеннолетних, так как в этом варианте, понадобится разрешение на реализацию квартиры от ведомств опеки.
  • Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам (выдается ЕИРЦ или управляющей компанией).
  • Выписку из ЕГРП, для проверки операции по правам собственности, осуществляемые с реализуемым объектом.

Как уже отмечалось, для подтверждения оплаты наличными средствами, непременно понадобиться потребовать у Продавца расписку. Документ обязан быть написан лично Продавцом в присутствии Покупателя, чтобы быть уверенным в том, что расписка не подделана или написана другим человеком.

В расписке требуется отобразить:

  1. Паспортные реквизиты участников сделки, с отображением Ф.И.О., даты рождения, серии и номера документа, кем и когда выдан, и сведений о регистрации.
  2. Размер внесенного аванса.
  3. Непременно надо будет написать, что деньги вручаются на основании договора.
  4. Дата составленной расписки.
  5. Подпись Продавца, которая должна быть такой же, как в паспорте.

Примечание. Иногда расписку не оформляют, а вместо этого Продавец расписываются о получении аванса в самом соглашении.

  • Скачать бланк расписки, doc

Сроки

Действие срока аванса длится до заключения основного ДКП объекта и полного расчета с Продавцом. Такой период предоставляется участникам соглашения, чтобы подготовить нужные документы и осуществить формальности по приобретению объекта.

Для обычных сделок такой период равен 3-4 недели, для сделок, предусматривающих предварительную реализацию другого объекта (для сбора денег) – 6-8 недель. По согласованию сторон, сроки могут изменяться, вплоть до 12 месяцев.

Если в отмеченное в соглашении время, основной ДКП не заключен, допускаются два варианта:

  1. Подписать повторное соглашение с другими сроками.
  2. Расторгнуть соглашение и возвратить аванс покупателю (если в соглашении не оговорены штрафные санкции для сторон).

Заверение у нотариуса

В законодательстве РФ нет четкого обозначения понятия «аванс». Оговорка отражена лишь в ст. 380 ГК РФ, где отмечено, что авансом считается сумма предоплаты Продавцу, если в заключенном соглашении не отмечено, что это задаток.

Потребность передачи аванса появляется, если ДКП нельзя заключить сразу, так как участникам требуется время для подготовки, то есть:

  1. Собрать нужную сумму.
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Осуществить альтернативные сделки.

Обязательного нотариального подтверждения авансового соглашения не нужно. Однако, участники могут выполнить такую процедуру по обоюдному согласию для большей безопасности, особенно, если речь идет о передаче крупной суммы предоплаты.

В таком варианте, нотариус окажет помощь в грамотном заполнении условий в соглашении, а также станет свидетелем передачи авансовой суммы будущему Продавцу.

Стоимость нотариальных услуг по подтверждению соглашения составляет от 1000-2500 рублей и зависит от объема соглашения, а также тарифов, зависящих от места нахождения. Так, например, в столице нотариальные услуги составляют большую сумму, чем в небольших населенных пунктах.

(: “Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски”)

Что прописать в соглашении

Унифицированного шаблона соглашения на аванс нет, поэтому его можно составить произвольно в письменном виде.

В документе понадобиться прописать:

  1. Место и дату заключения.
  2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон соглашения.
  3. Данные об объекте купли-продаже (адрес, технические параметры, стоимость).
  4. Сумму аванса, способ его передачи и отметку, что он включается в стоимость объекта.
  5. Форма передачи аванса (наличные или перечисление).
  6. Сроки (до подписания основного ДКП).
  7. Порядок и сроки возвращения аванса, если сделка не состоится, и штрафные санкции за срыв сделки.
  8. Банковские реквизиты сторон, при осуществлении безналичных расчетов.
  9. Подписи участников сделки.

При наличии нескольких владельцев продаваемого объекта, подписи в соглашении должны быть каждого собственника.

Если передача аванса осуществляется наличной суммой, то требуется отобразить в соглашении факт передачи продавцом расписки.

При оформлении данного соглашения необходимо уделить внимание следующим пунктам в документе:

  • Сумма аванса. Размер предоплаты не может быть фиксированным. Для его определения требуется выполнить расчеты, исходя из фактической цены продаваемого объекта, и обычно, по согласованию участников сделки, составляет 1-2% от стоимости ДКП объекта.
  • Порядок передачи аванса. В этом пункте необходимо отобразить, как будет выполнена предоплата (открытием банковской ячейки, безналичным перечислением или наличным расчетом). Также необходимо отобразить срок передачи предоплаты Продавцу, а также факт составления расписки о передаче аванса.
  • Ответственность за срыв соглашения. Здесь требуется детально отобразить санкции, налагаемые на виновную сторону по срыву соглашения, так как, именно этот пункт может стать основанием для разрешения споров между участниками сделки.

Скачать

Источник: https://dogovor.net/avansa-obrazets-blank/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.