DOM.RIA – Квартира-малосемейка, что это?

Содержание

«Малосемейки»: доступное жилье или неликвид? Разбираемся с экспертами и владельцами

DOM.RIA – Квартира-малосемейка, что это?

Среди белорусов бытуют страхи и стереотипы, что дома малосемейного типа — это худшее вложение капитала, клоака асоциального населения, ужасное аварийное состояние и тесные габариты. Так ли это сегодня? Что изменилось в «малосемейках» за последние годы? Кто и как там живет? Realt.by узнал об этом у экспертов и самих жильцов.

ул. Руссиянова

Мы побеседовали с риэлтером ООО «ЦН „Пакодан“» Екатериной Шимчик и специалистом по работе с клиентами агентства недвижимости «Дианэст» Виктором Карповым.

«Малосемейка — тоже жилье»

— Расскажите, в чем сходства и различия домов малосемейного типа от стандартных проектов?

Екатерина Шимчик:

— Самое существенное отличие большинства высотных малосемеек застройки 80−90-х годов в том, что на каждом этаже располагается 12 квартир, по 6 с одной и другой стороны от лифта. А также лоджия выходит с кухни, что для однокомнатной квартиры является плюсом. Покупателям такая планировка очень нравится. Метраж квартир составляет 34,5 «квадрата», практически как и у стандартных объектов.

Бывают и пятиэтажные малосемейки. Это застройки 60−70-х гг. Например, на улице Богдановича, 88. Чаще всего это добротные кирпичные дома. Тут уже балкон выходит с комнаты, а кухня имеет отличительную особенность — маленькое окно. Имеются, как стандартные планировки по 30 метров, так и маломерки 22 «квадрата».

Из минусов, пожалуй, стоит отметить, что если живешь на высоких этажах, то в часы пик сложно дождаться лифта из-за большого количества жильцов.

Виктор Карпов:

— Малосемейка — это жилье. Как и любое другое жилье в городе Минске. Конечно, с каркасно-блочным или монолитным домом я бы его не стал сравнивать. Но с 9-этажным панельным домом — вполне. Точно такие же коммуникации, схожие планировка и метраж, как и в стандартных однокомнатных квартирах.

Просто приобретение малосемейки дает возможность не переплачивать сумму, эквивалентную 3−5 тысячам долларов США. А по качеству жизни они сопоставимы. В обычном доме может быть меньшее количество квартир, но зато они трех- и четырехкомнатные, и, соответственно, проживать в них может большее количество жильцов. А какие это люди, вы не угадаете никогда.

Только если не придете к ним в гости и не познакомитесь.

— Какой спрос на такие квартиры? Кто живет и покупает жилье в малосемейных домах?

Екатерина Шимчик:

— Учитывая, что малосемейки строили в хорошем месте, часто в центре города, с развитой инфраструктурой, то они хорошо продаются и по сегодняшний день. Например, постройки на улицах Макаенка, 13а, Филимонова, 39, Платонова, 21, Червякова, 2/2 и 2/3, Берута, 6/1, Богдановича, 82, 88, 90, Якубовского, 34 и 38.

Такие квартиры никогда не застаиваются. Они продаются так же, как однокомнатные квартиры стандартного проекта. Только надо понимать, что это квартира на первое время. Поэтому и текучка, но текучка в хорошем смысле. Это связано с тем, что однокомнатные квартиры реже покупаются на всю жизнь. Чаще всего как временно жилье, с прицелом, что в будущем будет расширение.

Малосемейки привлекательны для покупателей тем, что их можно купить дешевле и в лучшем состоянии, чем стандартный объект. Продавцы понимают, что это малосемейка, делают скидку и готовы больше уступать.

Можно приобрести с хорошим ремонтом, за те же деньги, что в стандартном проекте в обычном состоянии. Это является огромным плюсом для покупателя. Причем многие люди не обращают внимание, малосемейка это или стандартная квартира.

Для них это несущественное отличие.

ул. Богдановича

Виктор Карпов:

— На малосемейки своя категория покупателей. По большему счету, это люди, у которых немного денег. Как правило это покупатели из регионов, которые хотят перебраться в Минск, или те, у которых разъезд без серьезных доплат. Поэтому они и смотрят недорогое жилье.

Такие квартиры также можно рассматривать, как первое жилье для молодых семей, пока не накопили денег на 2−3-комнатную квартиру и не обзавелись детьми в большом количестве.

Еще у нас есть категория людей, которые приобретают недвижимость, как бизнес-проект для последующей сдачи в аренду. Соответственно, малосемейки являются арендным жильем, которое ничем не уступает стандартным проектам.

«Много соседей даже хорошо. С точки зрения безопасности»

— Наличие большого количества соседей — это плюс или минус?

Екатерина Шимчик:

— Для тех, кто очень любит уединение, возможно, малосемейки могут быть минусом. А кто любит жить среди людей, когда есть 6 квартир на площадке — это даже плюс: можно выбрать, с кем общаться.

Также наличие большого количества соседей может быть дополнительной мерой безопасности. Вот, например, со мной произошел следующий случай. Когда у нашей семьи еще не было собственного жилья, мы снимали однокомнатную квартиру. В тамбуре было 5 квартир, и все соседи хорошо общались между собой.

Однажды в доме шел ремонт и произошло возгорание электропроводки. Я была дома одна с маленьким ребенком и не по чувствовала опасности. Соседи позвонили в дверь и предупредили, что надо покинуть здание, так как весь подъезд уже задымлен.

Вот так, благодаря общению с соседями все обошлось благополучно.

Виктор Карпов:

— В малосемейке два подъезда собраны в один. Это плюс или минус, я не знаю. Просто больше соседей. Входная дверь в подъезд, и ваш коридорчик хлопает в два раза чаще. Если вы человек общительный, у вас будет в два раза больше друзей. Если нет, то поставьте дверь со звукоизоляцией, и вы не будете никого ни видеть, ни слышать.

— Правда ли, что в домах малосемейного типа живет много асоциальных людей?

Екатерина Шимчик:

— Если раньше и были неблагополучные элементы, то сейчас они, к счастью, встречается все реже и реже. И когда продают квартиру, то очень редко поступают жалобы на соседей. Да и в целом общество меняется, становится более прогрессивным. Все больше и больше молодых и зрелых людей становятся приверженцами здорового образа жизни.

Виктор Карпов:

— Такие стереотипы еще существуют. Но на сегодняшний день мне кажется, что это совершенно другой контингент населения. Сейчас все время идет ротация, и очень мало людей, которые живут там всю жизнь.

На мой взгляд, проживающие в малосемейных домах ничем не отличаются от жителей стандартной «панельки». А как они живут — это, собственно, их выбор.

Просто при покупке квартиры-малосемейки (как в общем и любой другой квартиры) надо обращать внимание на состояние подъезда, дверей, запах, на входящих и выходящих жильцов.

ул. Руссиянова

Во многих малосемейных домах люди заинтересованы, чтобы был порядок. Например, на улице Ангарской, 187, на первом этаже висят призывы к жильцам подъезда соблюдать чистоту и порядок.

Внизу всегда стоит детская коляска, что является дополнительным признаком благополучия внутри подъезда. На этаже всегда убрано, стоят цветы в горшках.

Если таких сознательных людей в подъезде нет, то можно взять и новостройку 2019 года, которую недавно заселили, но уже кто-то начал рисовать на стенах и портить лифт. Скажите, во что она может превратиться через некоторое время?

«Малосемейные новостройки тоже отличный вариант»

— Ваше мнение о новостройках эконом-класса…

Екатерина Шимчик:

— Я считаю, что застройщики придумали отличный вариант. Стандартная квартира в новом доме, небольшого метража и по разумным средствам.

Бюджетный стартовый вариант для молодой семьи, потому что, хоть и маленькое, но свое. А тем более в новом доме и с людьми, которые тоже строили квартиры за свои деньги.

Не все ведь могут позволить купить себе жилье в новостройке огромных метражей. Да и зачем эти большие коридоры?..

Виктор Карпов:

— Я думаю, что квартиры малосемейного типа в новостройках на самом деле очень неплохой вариант. Потому что уменьшенный метраж позволяет снизить и цену. Значит жилье становится доступным.

А доступность жилья в нашей стране и в нашем городе всегда была проблемой. Появляется возможность покупки для такой категории жильцов, как студенты и молодые семьи. Мне кажется, чем жить с родителями, лучше уехать в маленькую квартиру, но свою.

Будет стимул зарабатывать деньги и улучшать жилищные условия.

Звукоизоляция никакая, но проблем с соседями нет

Чтобы узнать мнение жильцов малосемеек и самим рассмотреть объекты поближе, мы выбрали несколько домов на улицах Богдановича, Руссиянова и Ангарской.

Дома на Богдановича №№ 88 и 90, находятся в глубине двора. Кирпичные дома 1971 года постройки, на два подъезда, в каждом из которых по 60 квартир. В доме 88 уже сделали капремонт. Мы пообщались с жильцами и узнали подробности их проживания.

Александр, мужчина 35−40 лет, имеет в собственности квартиру в доме 90 и постоянно живет в ней. Он не доволен маленьким метражом своей жилой комнаты.

Звукоизоляция в его квартире плохая, соответственно, слышимость соседей — как через через штору. В своей квартире мужчина заменил электрическую проводку и коммуникации, поэтому проблем не имеет.

Говорит, что 10 семей живут на своей жилплощади, а остальные квартиры в его подъезде сдаются в аренду, поэтому жильцы часто меняются.

Светлана, 36 лет, квартиру снимает. Претензий к соседям нет. Звукоизоляция в квартире и чистота подъезда устраивают. В оплате за арендное жилье по сравнению с домами стандартного типа разницы нет.

Елена живет в собственной квартире достаточно давно. Считает, что дом тихий и спокойный. Из контингента много пожилых людей, которые заселились с самого основания дома, часть квартир сдается. Как часто меняются квартиросъемщики, сказать не может, но особой текучки не замечала. Асоциальных людей столько же, как и везде. Шума и проблем от них в ее доме особо нет.

Малосемейка на Руссиянова, 27/2, находится в микрорайоне Уручье. Панельный 9-этажный дом на два подъезда по 107 квартир в каждом. Построен в 1987 году.

Мария Иосифовна, приятная женщина пенсионного возраста, живет в доме с самого заселения. Чистоту в доме поддерживают как коммунальная служба, так и сами жильцы в своих коридорах. Говорит, что в доме очень много молодежи с колясками и детьми детсадовского и школьного возраста. На шум от соседей не жалуется.

Ангарская, 187. Панельный, 9-этажный дом 1991 года постройки. Один подъезд на 107 квартир.

Прямо возле лифта действительно висит призыв жильцов поддерживать чистоту в доме. Входящие и выходящие люди производят благоприятное впечатление. Внутри дом ничем не отличается от стандартного проекта, жильцы которого заинтересованы содержать его в надлежащем для комфортного проживания виде. С жильцами поговорить не удалось.

Фото автора.

Источник: https://realt.by/news/article/24154/

DOM.RIA – Что такое квартира полуторка?

DOM.RIA – Квартира-малосемейка, что это?

Квартира-полуторка – редкое явление на рынке недвижимости. Рассмотрим, что она из себя представляет и как превратить все ее недостатки в достоинства.

Полуторная квартира: что это такое?

Полуторная квартира – это жилье, появившееся в 60-70-х годах прошлого века из-за особенностей блочного строительства домов. Еще ее называют однокомнатная квартира «плюс» (увеличенного метража). Согласно актуальным тогда строительным нормам общая площадь однокомнатной квартиры составляла 18 кв. м.

При этом многоэтажные жилые дома возводились из типовых блоков стандартных размеров, обеспечивая идентичность планировок жилой недвижимости.

Но иногда при проектировании объекта между двумя смежными квартирами оставался лишний блок, который архитекторы делили на две равные части.

После такого решения площади смежных однокомнатных квартир увеличивались на дополнительные 5-7 кв. м. Такое улучшенное жилье и получило название – квартира-полуторка.

От других типов жилой недвижимости полуторную квартиру отличает ряд характеристик:

  • небольшая площадь кухни – от 4 до 6 кв. м;
  • узкий коридор – площадь чаще всего не более 6 кв. м;
  • маленький совмещенный санузел;
  • окна на одну сторону;
  • отсутствие лоджий и балконов;
  • основная комната в 18 кв. м разделена перегородкой на 2 небольших помещения (11 и 8 кв. м). Меньшее из них не имеет окон и может использоваться как кладовая, детская или для других нужд.

Сильная стесненность считается главным недостатком такого жилья. Все помещения узкие, вытянутые и в них сложно уместиться нескольким жильцам.

Неудачная меблировка комнат может легко сделать комнату захламленной и неприспособленной для комфортного проживания.

Несмотря на фактическое наличие двух смежных жилых помещений, жильцам будет сложно обустроить все необходимые функциональные зоны и системы хранения.

Полуторная квартира, малосемейка и гостинка – в чем разница

Потенциальные покупатели нередко путают полуторки с другими типами жилья схожей площади и построенные в те же 60-70-е годы. Рассмотрим подробнее, в чем основные отличия полуторных квартир от прочего жилья.

Отличия от гостинки

Гостинки располагаются в многоэтажных зданиях (от 3 до 16 этажей), и бывают двух типов:

  • квартирные (жилая комната до 18 кв. м, небольшая кухня и санузел);
  • комнатные (одно помещение с нишей в прихожей для приготовления пищи, санузел с сидячей ванной).

Квартира гостиничного типа – что это

Полуторки, как мы видим, это всегда отдельные квартиры с комнатой в 1,5 раза больше, чем в гостинке. Кроме этого полуторками иногда называют квартиры малосемейного типа, но и это не совсем правильно.

Отличия от малосемейки

Малосемейки – это однокомнатные квартиры (от 13 до 30 кв. м) с небольшой кухней и совмещенным санузлом, квадратной прихожей и балконом. И в гостинках, и в малосемейках нет перегородки в основной комнате.

Квартира-малосемейка, что это?

Отличия от хрущевки

Иногда полуторкой называют двухкомнатную квартиру минимального метража (хрущевки) со смежными комнатами на одну сторону. Но и это не соответствует истине, так как площадь полуторки чаще всего не превышает 23-25 квадратных метров, а полноценная 2-комнатная хрущевка площадью в среднем 40+ квадратных метров.

Полуторная квартира в новостройке

Можно встретить подобную недвижимость и на первичном рынке. Так, полуторной квартирой можно назвать жилье, где общая комната имеет площадь более 18 кв. м и которую можно разделить фальш-стеной на два помещения. А в некоторых новостройках планировка предусматривает просторную кухню-столовую и небольшую комнату – что тоже можно считать современной интерпретацией полуторной квартиры.

Кому подойдет квартира-полуторка?

Полуторную квартиру чаще всего используют в качестве временного или съемного жилья. Такой вариант подойдет для следующих категорий населения:

  • одинокие люди;
  • студенты;
  • молодая семья.

В крайнем случае полуторку можно перевести в нежилой фонд – под склад, офис или хостел. Для длительного проживания, в том числе с детьми, лучше подобрать более просторные варианты на рынке вторичного жилья или квартиру в новостройке с большей площадью.

Особенности оформления полуторных квартир

Даже полуторную квартиру можно сделать максимально комфортной. Скорее всего, потребуется провести перепланировку. Ее не потребуется согласовывать с органами архстройконтроля, если не задеты несущие конструкции или инженерные коммуникации.

Отделка полуторной квартиры

При отделке полуторки лучше использовать комбинацию натуральных и современных материалов.

Лучше отказаться от громоздких конструкций – подвесных потолков, наливных полов или деревянных панелей на стену.

При составлении цветовой палитры лучше остановиться светлых тонах: оттенки белого, бежевый, нежно-голубой, светло-розовый и прочие. Темные цвета лучше использовать контрастно или совсем исключить.

Мебель в полуторке

Компактная, передвижная мебель и модели-трансформеры. Это оптимальный выбор для полуторной квартиры. Так, для спального места подойдет раскладывающийся диван или вертикальная шкаф-кровать. Прикроватную тумбочку может заменить небольшой журнальный столик на колесиках, а обеденный стол – раскладная модель около окна.

Шкафы и стеллажи следует подбирать аккуратно – громоздкие модели визуально сделают помещения еще меньше. Шкафы-купе лучше не использовать или перенести в часть комнаты, отгороженную перегородкой. От широких кресел, угловых диванов и комодов лучше отказаться.

Из бытовой техники стоит оставить только самое необходимое: холодильник, печь, кондиционер, подвесной телевизор.

Зонирование полуторной квартиры

За перегородкой можно обустроить спальное место с узкой кроватью и напольной вешалкой для одежды. Еще один вариант – небольшой рабочий кабинет. Для этого подойдет компактный компьютерный стол и удобное передвижное кресло, узкие высокие шкафы. Также эту часть помещения можно оформить под гардеробную или домашний кинотеатр – уютный и темный, как раз для просмотра последних киноновинок.

Освещение в полуторной квартире

Полуторные квартиры нуждаются в грамотном освещении. Особенно в меньшем из помещений общей комнаты – там нет окон. Обеспечьте освещением все функциональные зоны с помощью точечных светильников, светодиодных подсветок, бра и настольных ламп. Декор лучше использовать дозированно. Пара картин, постеров или фоторамок, небольшие комнатные растения и фигурки животных.

Подходящие стили для оформления квартиры полуторки

Вариантов стилей интерьера для полуторки не так и много. В квартире нужно использовать компактные предметы, грамотно обустроить системы хранения и наполнить помещения воздухом и светом.

Дизайн маленькой квартиры – лофт или минимализм

Поэтому лучше остановиться на таких интерьерных стилях, как минимализм, скандинавский, современный или лофт. Классические направления, тяготеющие к простору и респектабельности, в полуторке будет неуместными.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-kvartira-polutorka-173316.html

Стоит ли покупать «гостинки» и «малосемейки»?

DOM.RIA – Квартира-малосемейка, что это?

Продукт кризиса – маленькие квартиры до 25 кв. м – охотно строят и охотно покупают. Но «доступное жилье» и «достойное жилье» – разные вещи, предупреждают эксперты.

Жилье не обладало признаками достойного, например, лифт останавливался лишь на каждом 3-м этаже

Илья МашковПредседатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области 

В 60-е годы в район Пруитт-Айгоу в США было переселено 2870 семей. Жилье было как раз малогабаритным, правда, это не было единственной проблемой района.

Ситуация усугублялась тем, что высокоплотный жилой комплекс не был обеспечен инфраструктурой, а социальный состав изначально был неблагополучным — сюда переселяли малоимущие семьи из трущоб.

«Жилье, прямо скажем, не обладало признаками достойного – например, лифт останавливался лишь на каждом 3-м этаже, – рассказывает председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков.

– Уже через 10 лет после завершения строительства Пруитт-Айгоу полицейские перестали выезжать туда на вызовы, а неуплата за коммунальные услуги стала причиной многочисленных аварий. Всего через 16 лет после строительства было принято решение о сносе квартала».

«История, произошедшая в 60-х годах в США, в районе Пруитт-Айгоу, заставляет нас настороженно относиться к любой застройке, где понятие «достойное жилье» полностью перекрывается понятием «доступное жилье», – продолжает архитектор.

«Малосемейки»: «А почему так ма..?»

На микроквартиры – студии до 25 кв. м – «гостинки», «малосеймейки» и их аналоги сейчас приходится 2,3% от всего предложения на московском рынке, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Больше всего доля такого жилья в ЖК в Новой Москве – 3,5%, в старых границах Москвы – 1,4%, в Московской области – 2,7%.

«Гостинками» называют малометражную однокомнатную квартиру либо комнату с кухонной нишей и санузлом площадью до 24 кв. м.

«Малосемейка» – однокомнатная квартира маленькой площади, которая может совпадать с площадью типовой однокомнатной квартиры (29-40 кв.м); малосемейки с уменьшенной комнатой имеют площадь 21-26 кв. м.

https://www.youtube.com/watch?v=0RkgcpyKuhA

Микроквартиры следует отличать от малогабаритных, замечает Попов. В последних – маленькие комнатки, узкие коридоры и низкие потолки, но общая площадь квартиры не ограничена. В 1970-е годы в панельных домах проектировали малогабаритные 4-комнатные квартиры площадью менее 60 кв. м.

Тогда проектировщики экономили на всем, буквально до сантиметра просчитывая, как можно разместить на минимальной площади максимум функциональных зон. Планировки «хрущоб», как их сегодня немного презрительно называют, основывались на серьезных исследованиях всех возможных бытовых ситуаций, происходящих в советской семье.

То есть, пятиметровая кухня в проектах возникла не только потому, что нужно было экономить пространство, но и потому, что именно такая минимальная площадь позволяла совершать на кухне все необходимые действия для приготовления завтрака, обеда и ужина, а также для кормления семьи.

«Такие помещения все же были более функциональны, чем 20-метровые пространства», – замечает Попов.

Площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов. По статистике ЦИАН, можно встретить «гостинки» по 11 кв. м и даже 8-10 кв. м.

Сегодня малогабаритное жилье возвращается, причем площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов (типовые характеристики однокомнатной квартиры в пятиэтажке — 28-33 кв. м).

 И в отличие от советских времен, сейчас нет единого стандарта, регламентирующего возможные варианты площадей и планировок.

Рынок есть рынок, покупатели голосуют рублем — и застройщики мотивированы предлагать то, что берут.

Жилье микроформата требует нового мышления

По статистике ЦИАН, на рынке недвижимости можно встретить лоты гораздо меньшей площади — 11 кв. м и даже 8-10 кв. м. В основном, это предложения вторичного рынка, расположенные, в основном, на первых этажах жилых домов, такие метражи возникают чаще всего в результате перепланировок, которые с переносом мокрых зон на других этажах сделать не получится.

Стремление девелоперов делать «коробки под телевизор», как выразился один из девелоперов, понятно. Они стремятся максимально снизить порог входа на рынок новостроек, привлечь тех, кто раньше арендовал жилье, порой особенности здания диктуют такой формат (при реконструкции гостиницы или общежития), комментирует Алексей Попов.

На первичном рынке почти половина сделок приходится на «однушки»

«Кровать не пролезает»

«Для меня покупка 18-метровой студии — это огромное событие, переход на новый уровень, – говорит 27-летняя Анна, сотрудница туристического агентства, работающая в Москве уже 8 лет. – Конечно, жить в такой квартире семьей и даже парой малореально, но уже располагая собственностью, проще делать дальнейшие шаги».

Жить в такой квартире семьей и даже парой малореально

Аннапокупательница студии

«Я бы осторожно относился к описаниям застройщиков, – говорит Николай, маркетолог. – Основная ловушка – это планировки, которые вам покажет застройщик. Все прекрасно, но реальные габариты предметов, по нашему с женой опыту, могут оказаться на 20% меньше тех, что нарисованы на плане. В итоге, там, где нарисован проход в другую зону комнаты, кровать может просто упереться в стену».

«У маленьких квартир есть главная проблема – эргономика: как вместить все необходимое для жизни в небольшую площадь, – соглашается говорит Никита Маликов, архитектор, основатель архитектурной студии Никиты Маликова.

– И это проблема для архитектора в том числе. Если цель застройщика — абсолютный максимум квартир на минимуме площади, речь об удобстве планировок можно не начинать.

Это в любом случае будут типичные вытянутые «гостиничные номера».

Сделать хороший проект мини-студии, как эргономику, так и дизайн, возможно. Но парадокс в том, что это может выйти дороже, чем для просторной «трешки». А вот сделать типовой этаж одних только студий с хорошей эргономикой нельзя, добавляет архитетктор.

Это не студенческое общежитие, слишком много разных людей будут здесь жить, у каждого свои потребности, и каждому нужна своя планировка. Ну, а студии для пары – это вообще миф, уверен Маликов: «два человека не могут комфортно жить в квартире, в которой негде спрятаться от взгляда друг друга.

Даже если это близкие люди, им необходимо личное пространство».

Требования современного человека не умещаются на площади в 25 кв. м, не говоря уже о 10 кв. м
Руслан Кирничанскийархитектор, специалист по организации пространства

Законсервированный ад

«Квартиры-студии – это законсервированный ад, – категоричен Руслан Кирничанский, архитектор, специалист по организации пространства, – требования современного человека не умещаются на площади в 25 кв. м, не говоря уже о 10 кв. м. Считаем: спальня (минимум 12 кв.

м, обязательно с окном, это необходимо для здорового сна), кухня-гостиная (не менее 20 кв.  м), ванная комната (для компактного оборудования хватит 4 кв.

м), плюс прихожая, – мы уже вышли далеко за этот метраж, а ведь если это семья с детьми, нужна еще как минимум детская.

Что понимают под «малогабаритной квартирой» в разных странах мира?

При желании задача обустройства комфортного интерьера на 25 кв.

м решаема, замечает Кирничанский, но потребуются услуги профессионального дизайнера, который выберет планировочное решение, сделает правильное зонирование и разработает трансформируемую мебель под конкретную студию.

Такой проект сложен, стоить он будет  немало: «Если студия не находится в Столешниковом переулке, это как заправлять «Ладу»-седан 95-м бензином», резюмирует он.

Плюсом такой маленькой недвижимости является цена, минимальная начинается от 1 млн. За эти деньги, правда, можно поселиться только очень далеко от Москвы – в Новом Ступине. В ближайшей области и Москве разброс цен крайне большой: от 2,3 млн руб. до почти 7 млн руб., но и выбор велик: от комнаты эконом-класса до студии с видом на исторический центр в высокобюджетном классе недвижимости.

оффтоп

Микроквартиры представлены в 30 ЖК в Москве, в 9 ЖК в Новой Москве, в 66 ЖК Московской области. Разброс цен по микроквартирам довольно ощутим. В Москве в старых границах самые дорогие предложения – 6,96 млн руб. – в ЖК «Вандер Парк» в Кунцево и 6,58 млн руб.

в ЖК «Пресненский Вал 21» в ЦАО. Самые дешевые предложения в Москве в старых границах – 2,32 млн в ЖК Clever Land, 2,42 млн в ЖК «Жемчужина Зеленограда». 4-кратная разница наблюдается в Московской области – самые дорогие микроквартиры (4,29 млн руб.

в ЖК «Новокосино-2»), самые доступные (1 млн руб. в ЖК «Новое Ступино»).

От «гостинок» – к сносу 

Большая доля «малосемеек» и «гостинок» в области чревата проблемами более серьезными, чем негабаритные проходы в комнаты.

Обострение ситуации в районах с малогабаритным «демпинговым» жильем за МКАД без должной инфраструктуры и без связи с городом вполне реально, считает Сергей Переслегин, архитектор, партнер архитектурного бюро  Kleinewelt Architekten. 

Не исключено, что со временем проблему с некоторыми подмосковными районами придется решать так же, как это было сделано на Западе – сносом кварталов, превратившихся в анклавы преступности

Сергей Переслегинархитектор, партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten

Проблема в том, что из-за дешевизны такого жилья его часто активно покупают частные инвесторы – впоследствии его довольно трудно перепродать, «да и жить в таких квартирах некомфортно, поэтому жилье сдается в аренду максимально непритязательным арендаторам, чаще всего не слишом обеспеченным приезжим», – говорит эксперт.

«Те соседи, кто не собирался съезжать изначально, все равно со временем принимают решение покинуть ставший некомфортным район, их место тоже занимают приезжие и т.п., – говорит Сергей Переслегин.

– Не исключено, что со временем проблему с некоторыми подмосковными районами придется решать так же, как это было сделано на Западе – сносом кварталов, превратившихся в анклавы преступности».

«Тотальная погоня за дешевизной квартир и пренебрежение социальной инфраструктурой, отсутствие сбалансированного и устойчивого развития могут привести к повторению печальной истории», – соглашается Илья Машков.

Минимизация площадей смущает не только покупателей, но и самих застройщиков. «Площадь до 25 кв. м – это реальный минимум, – считает директор по  стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. – В проекте таких метражей не должно быть много. Их роль – в первую очередь, расширение линейки предложения».

Тем более, что наибольший интерес для покупателей представляют квартиры с метражом от 24,5 кв. м – именно на такой площади без ущерба для комфорта можно разместить кухню-нишу и необходимый для жизни набор мебели, – соглашается Юлия Иванова, руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость».

У компании был кейс, когда увеличение площадей студий в ЖК «Красногорский» повысило их востребованноость.

Смысла в увеличении доли малогабаритного жилья нет, – считает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», поскольку сейчас рынок достаточно стабилен. По ее мнению, тренд на минимизацию площадей постепенно будет уходить в прошлое.

В статье использованы фото «Маленькая квартира-студия. Дизайн интерьера»  .com/tiny_studio

Источник: https://www.cian.ru/stati-stoit-li-pokupat-gostinki-i-malosemejki-275407/

DOM.RIA – Квартира-малосемейка, что это?

DOM.RIA – Квартира-малосемейка, что это?

Этот материал доступен в украинской версии Малосемейки — серия домов гостиничного типа советского периода застройки. Это одноподъездные панельные дома с техническим этажом. Подъезд односторонний, один пассажирский лифт. На этаже располагается 13 квартир. Название «малосемейки» пошло от более полного «общежитие малосемейного типа».

Небольшое, но свое жилье – это мечта молодых семей и одиноких холостяков, поэтому многие предприятия строили специальные многоэтажные дома с крохотными квартирками, чтобы предоставлять возможность пожить отдельно семьям и молодым специалистам.

На сегодняшний день такие квартиры приватизированы и часто появляются на рынке недвижимости, в том числе и в объявлениях на DOM.RIA. Малосемейки – это небольшие квартирки со своим санузлом и отдельной кухонькой. Они могут быть как однокомнатными, так и двухкомнатными.

Самым большим отличием малосемеек от обычных «однушек» и гостинок является расположение квартир в доме. Малосемейки обычно расположены вдоль длинного коридора по двум сторонам, но кроме этот с соседями владельцев малосемеек ничего не связывает, – это отдельное жилье со всеми удобствами.

Кроме того, в малосемейках есть балконы и прихожие, то делает их полноценными квартирами, просто в варианте «мини». Размер подобного жилья колеблется от 13 до 30 кв.м.

Планировка подобной квартиры — пример компактности и простоты. 

Кому подойдет квартира – малосемейка, а кому стоит поискать другие варианты?

Тип квартиры «малосемейка» отлично подходит одиноким людям. Небольшая коммунальная плата, достаточная для проживания площадь и свой санузел-кухня, – это отличный вариант не только для молодых людей, студентов, одиноких холостяков, но и для пожилых украинцев, которые решили самостоятельно пожить, отдав большую квартиру детям.

Также порадует квартира-малосемейка молодую семью без детей или с совсем маленьким ребенком.

Во-первых, площади хватит с удобством для молодой парочки, которая любит проводить время вместе, а когда появится малыш, то за ним можно с удобством следить, площади хватает, чтобы поставить кроватку и пеленальный столик.

Двухкомнатная малосемейка даст возможность вырастить ребенка одинокой маме и станет удобным жильем для семьи с одним ребенком. Кроме того в двухкомнатной квартире моно снести стену и сделать большую однокомнатную или вообще огромную студию. И в этом случае, она может стать отличной мастерской и комфортным жильем для творческого человека.

Помимо комфортного проживания в малосемейках, они еще отлично подходят для сдачи в аренду.

Плюсы и минусы малосемейки

Маленькие квартирки имеют свои достоинства и недостатки, если плохие «черты» малосемейки для вас не критичны, то покупку лучше сделать и наслаждаться собственным гнездышком.

Преимущества малосемейки

  1. это собственное полноценное жилье, никаких общих кухонь или санузлов
  2. низкая цена
  3. хорошее расположение (обычно общежития малосемейного типа строились в удобных спальных районах)
  4. возможность делать недорогой ремонт ( маленькая площадь и много вариантов дизайна)

Недостатки квартиры-малосемейки

  • маленькая площадь квартиры
  • неудобный санузел (сидячая ванна и крохотный туалет или даже объединенный вариант с сидячей ванной)
  • не самый приятный контингент соседей (маргиналы, небогатые люди, пожилые люди)
  • вследствие предыдущего пункта, неухоженный подъезд и придомовая территория
  • обычно у домов малосемейного типа нет парковок

Малосемейка. Как сделать пространство комфортным?

Квартира-малосеймейка дает огромное пространство для фантазии и творчества. Какие есть возможности для улучшения условий проживания? 1) Перегородки, раздвижные двери, плотные «японские» ширмы.

С помощью таких предметов можно не только зонировать квартиру, но и придать ей новый стиль и цветовое решение.

2) Если есть возможность, то можно добавить площади квартире, убрав перегородку между комнатой и балконов и вынеся какую-то часть мебели на балкон.

При этом важным условием комфортного проживание станет хорошее утепление балкона.

7 интерьерных решений, которые зрительно расширят пространство небольшой квартиры 3) Используйте светлые обои, шторы, по максимуму светлую мебель – это расширит пространство и сделает жилье более уютным.

4) Максимально удобная мебель, созданная именно для небольших помещений. Если поискать по магазинам варианты, то всегда можно найти кровати, столы, шкафы, – небольшие и функциональные, с возможностью собирать их или прятать друг под друга. В общем, мебель должна быть подходящая, – это главный атрибут комфортна в квартире – малосемейке. 5) На кухне вместо обеденного стола моно поставить откидную барную стойку, это и удобнее и освободит больше места для передвижения во время готовки и уборки.

6) Если есть возможность сделать студию и у вас к этому «лежит душа», то, снеся одну стену между комнатой и кухней, можно сделать пространство более открытым и полным «воздуха».

Получайте первыми новости в удобном формате

Источник: https://dom.ria.com/news/kvartira-malosemejka-chto-eto-173192.html

Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)

DOM.RIA – Квартира-малосемейка, что это?

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа.

К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки».

Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения 

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека.

Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие.

Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания.

Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м.

Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно.

К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир 

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Отличие «малосемеек» от «гостинок» 

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели.

Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров.

Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры.

Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе.

Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.

  • Наверное, самое большое преимущество малогабаритных квартир – это их рыночная цена. Хотя многое действительно зависит от ремонта и расположения дома, а также других факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости.
  • Если вспомнить для чего строили дома с квартирами гостиничного типа, то становится очевидным еще одно их преимущество. В них временно должны были жить рабочие заводов, научные деятели, то есть люди, которым необходимо добираться до рабочих мест. А значит, строились такие дома в районах с отличной транспортной развязкой. Около таких домов всегда поблизости остановки или станции метро. Опять-таки, по этой же причине инфраструктура района будет на высоте.

Малосемейки имеют ряд преимуществ

Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.

  • Хорошие соседи. В таких домах очень высокая слышимость. А значит, Ваши постояльцы будут всегда слышать, что говорят и делают их, пусть временные, но соседи. Поэтому и Вам и постояльцам будет спокойнее, если соседи порядочные и доброжелательные люди.
  • Во избежание дискомфорта, в санузле лучше установить душевую кабину, взамен сидячей ванны.
  • Если квартира не имеет отдельной кухни, то в комнате нужно будет сделать хорошую вытяжку, установить кухонный шкафчик и плиту.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными.

Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов.  Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%B0/

Типы малогабаритного жилья. Чем они отличаются друг от друга

DOM.RIA – Квартира-малосемейка, что это?

Наши города в основном состоят из многоквартирных домов. Из-за плотности населения и дороговизны площадей приходится строить многоэтажные здания. А вы знаете, какая самая маленькая современная квартира в России? Ответ в конце статьи.

Многие граждане России не могут позволить себе просторные квартиры. Как раньше, так и сейчас среди стандартных и комфортных квартир продолжают строиться и квартиры малой площади.

Какие же бывают виды малогабаритного жилья? Рассмотрим самые известные.

Коммунальная квартира

Коммуналка – это многокомнатная квартира, в которой одновременно проживает несколько семей. Разумеется, в одной квартире на всех один сан. узел и одна кухня. Отдельные только комнаты.

В такой квартире может быть от 3 до 6 комнат. Но можно встретить и больше. Одна моя знакомая приобрела в качестве своего первого жилья комнату в 3-х комнатной коммуналке. С соседями лад у нее не сложился в части санитарии и раздела мест общего пользования для шкафов.

Пример планировки 5-комнатной коммунальной квартиры. Изображение из открытых источников.

Пример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ru

Это самое распространенное малогабаритное жилье первой половины 20-го века. Различают типы общежития по методу расположения комнат и коммуникаций:

  • коридорное (ККТ)
  • блочное или секционное (КСТ)

Здания общежитий строили, чтобы быстро обеспечить, как можно больше, рабочих жильем, выдавая комнаты каждой семье. Так же существуют и студенческие общежития. Но в связи с различным назначением поэтажные планировки у них отличаются. Если первые ориентированы на длительное или постоянное проживание, то студенческие на временное.

Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.

Посмотрите в этой статье, как можно зонировать комнату в общежитии блочного типа 18 кв. м.

Пример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ru

Следующие типы жилья уже получше нежели предыдущие. Их смело можно назвать квартирами, но упрощенной планировки.

Гостинка

Квартиры этого типа имеют автономный сан. узел и не имеют своей кухни. В домах с гостинками часто есть общая кухня на этаже.

Гостинки бывают двух видов:

  • КГТ – комнатного типа
  • ЗГТ – закрытого типа

В КГТ появляется свой сан. узел. Он довольно маленького размера и вмещает в себя унитаз и душ. Однажды я была в гостях у молодой пары, которые жили в КГТ. В их квартире сан. узел был размером с унитаз. Душ устроен прямо над ним, а в полу был оборудован слив.

Полноценная кухня в КГТ отсутствует. Часто в прихожей есть ниша, где размещают холодильник и небольшой кухонный стол с электрической плитой. Максимальная площадь КГТ – 18 кв. м.

Пример планировки гостинки. Изображение из свободных источников.

Для наглядного примера я подобрала фотографии квартиры КГТ в первозданном ее виде. Современный ремонт с перепланировкой часто меняет квартиру полностью. Так и чешутся руки все здесь переделать, не правда ли?

Пример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ru

ЗГТ – квартира закрытого гостиничного типа. Она отличается от КГТ чуть большим размером: до 27 кв. м.

Здесь мы видим так же собственный сан.узел. Размер его чуть больше, чем в КГТ. В этих квартирах уже можно встретить и малогабаритную сидячую ванну. Сейчас многие умудряются переоборудовать так, что устанавливают полноценные ванны. Так же есть встроенный шкаф-кладовка.

Пример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ruПример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ru

Отдельной кухни в ЗГТ также нет. Но зато для оборудования кухонной зоны места побольше, чем в КГТ. Встречаются квартиры даже с балконом.

Пример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ru

Чем-то ЗГТ напоминает современную студию. Поэтому в объявлениях при продаже собственники часто употребляют в названии “студия”, чтобы привлечь внимание. Хотя, мы понимаем, что это не так, и разница приличная.

Малосемейка

В некоторых регионах такие квартиры называют молодоженками. Название такое взялось из-за того, что строили их для обеспечения молодых семей жильем.

Эти квартиры уже приближены к стандартным. Они имеют отдельную кухню, размеры которой примерно, как в хрущевке: 5-6 кв. м. Сан. узел совмещенный, но с ванной. Ванная при этом чаще всего сидячая (1,2 м). Но можно установить и лежачую.

Типовой план малосемейки. Изображение из открытых источников.

Посмотрите пример ванной комнаты в малосемейке с экстренным бюджетным ремонтом. Здесь даже удалось поместить стиральную машину.

Квартира малосемейка 30 м2. Источник: avito.ru

Жилые комнаты в таких квартирах бывают разных площадей от 11 до 20 кв. м. Общая площадь достигает 32 м2. Часто в объявлениях о продаже квартир можно встретить, что собственники выдают за малосемейки гостинки. Но мы видим, что это совершенно разные виды планировок и условий. И самая очевидная разница – в малосемейке есть кухня, в гостинке нет.

Кухня в малосемейке 6 м2. Источник: avito.ru

Современные квартиры студии

У всех вышеперечисленных видов малогабаритного жилья есть один главный общий недостаток для современного гражданина: индивидуальные балконы – редкое явление. Чего не скажешь о современных квартирах-студиях.

Сегодня отличным вариантом, в силу недостаточных доходов многих граждан страны, являются квартиры-студии. Если в квартирах советской постройки упор делался на жилую комнату, а жертвовалась площадь на ванную, то в современных малогабаритках предпочтение отдается комфортному сан. узлу. Здесь бывают либо полноценные ванны 1,7 м, либо душевые.

Планировка квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Кухня здесь совмещена с жилой комнатой или располагается в нише. Квартиры-студии бывают разных габаритов. Встречаются достаточно большие. Примечательно, что наименьшая площадь квартиры студии встречается всего 11 кв. м. Даже одна комната в общежитии и коммуналке бывает больше. Зато не в кредит!

Пример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Возможно вам будет интересно посмотреть, какие можно делать перепланировки в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на каналМастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Источник: https://zen.yandex.com/media/molnia_xev/tipy-malogabaritnogo-jilia-chem-oni-otlichaiutsia-drug-ot-druga-5ea96e8891b3cc146bf37d47

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.