Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости?

Содержание

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Инвентаризационную стоимость квартиры рассчитывает Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно учреждение называется БТИ. В случае, когда рассчитана стоимость не верно, можно оспорить в судебном порядке.

Что это?

Инвентаризационная стоимость квартиры (дома) представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ. Расчет значения производится с учетом многих показателей.

Рассчитывается стоимость, исходя из:

  • площади жилья;
  • коммунальных удобств — их наличие и отсутствие;
  • года сдачи дома в эксплуатацию;
  • комфортабельности дома;
  • ценность земли под домом;
  • количество этажей в здании;
  • износ и старение сооружения.

Инвентаризационная стоимость определяется ниже рыночной и кадастровой, так как при ее расчете учитываются расценки на постройку здания, на материалы и работу.

Инвентаризационная стоимость исчисляется для:

  • приватизации жилой площади;
  • для продажи квартиры;
  • чтобы оспорить кадастровую стоимость жилья;
  • при покупке жилой площади;
  • при обмене квартирами;
  • для договора дарения;
  • для расчета налогового сбора на имущество;

При приватизации квартиры нужно узнать этот показатель в БТИ. Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья. Документы для получения оценки в БТИ:

  • паспорт собственника жилого помещения;
  • документы, свидетельствующие о владении собственностью;
  • заявление (пишется в отделении учреждения).

Срок получения справки составляет от 3 — 7 рабочих дней. Когда будет готова справка, сообщат при подаче заявки на ее получение.

При несогласии со значением, указанным в справке, собственник жилья вправе оспорить показатель в судебном порядке.

Основания

При расчете показателя работниками Бюро Технической Инвентаризации могут быть допущены ошибки, которые вследствие приведут к некорректному значению ценности жилья. Если возникла ситуация, в которой собственник сомневается в полученном значении, необходимо подавать иск в суд. Иск можно подать при веских основаниях, иначе он не будет принят к рассмотрению судебной инстанцией.

Основания, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость квартиры:

  • полученный результат от БТИ значительно превышает или равен рыночной ценности жилья;
  • при расчете использовалась неверная информация.

При расчете значения в домах, недавно построенных, показатель инвентаризационной стоимости и рыночной могут быть равны. При наличествовании оснований собственник жилья вправе оспорить инвентаризационную стоимость жилья.

Как оспорить и куда обращаться?

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость жилья, можно обратиться в две инстанции:

  • в учреждение проводящее оценку;
  • в суд.

В первом случае, обращение в учреждение следует подавать на основе заявления. В нем указать о несогласии с полученным показателем, и указать на проведение повторных расчетов. Если работники организации отказывают в приеме и рассмотрении жалобы, стоит обратиться в судебную инстанцию.

Через суд

Если инвентаризационный показатель не удалось оспорить в БТИ, составлять надо обращение в суд. При обращении нужны весомые основания. Важно корректно составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.

Чтобы обратиться в судебную инстанцию, необходимо получить консультацию юриста. Грамотный специалист подскажет правильность оформления иска. 

Порядок действий при обращении в суд, чтобы оспорить инвентаризационную ценность квартиры:

  • наличие оснований для обращения с жалобой в судебную инстанцию;
  • сбор пакета документов;
  • подача перечня документов;
  • плюс — если есть информация о проведении независимой экспертной оценки жилья (если нет — она будет назначена судом).

Документы

В суд подается пакет документов, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, рассчитанную в Бюро. Для обжалования показателя, обращаться надо в Арбитражный суд. При рассмотрении дела в качестве ответчика выступает орган, проводивший оценивание.

Перечень документов, чтобы оспорить инвентаризационный показатель:

  • копия справки из БТИ, содержащая некорректные сведения;
  • документальные доказательства обращения в БТИ для оспаривания показателя;
  • свидетельские показания обращения в БТИ для оспаривания показателя (если есть);
  • паспорт собственников объекта недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о праве владения жильем;
  • документальное подтверждение о проведении независимой оценочной экспертизы (если есть);
  • исковое заявление — подается в двух копиях (одна копия для судьи, другая для ответчика);
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Исковое заявление в Арбитражный суд, чтобы оспорить оценку, должно отражать:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • информацию об истце;
  • информацию об ответчике (БТИ);
  • оглавление;
  • суть письма, указать причины для оспаривания, требования и дать ссылки на законодательные нормы;
  • описать перечень приложений к письму (прилагаемые документы);
  • дата и роспись истца.

Расчет инвентаризационной оценки индивидуален для каждого жилого помещения. Поэтому, при проведении некорректных подсчетов сотрудниками БТИ, обратитесь за помощью к юристу за консультацией.

Бесплатная консультация юриста по телефону: (8 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/osparivanie-inventarizacionnoj-stoimosti-kvartiry.html

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости?

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование – пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Введение налога на имущество физических лиц осуществляется поэтапно с ростом на 20 % от кадастровой стоимости ежегодно.

Для указанного периода платежи будут следующие: Такое введение налога неправильно называть резким ростом налогового бремени, с учетом поэтапности и того, что коммунальные платежи в сопоставимой сумме уплачиваются ежемесячно, а налоговый платеж – раз в год.

Более того, облегчается налоговая нагрузка при налогообложении новостроек, поскольку фактически величины налоговых платежей меньше, чем при исчислении налога от инвентаризационной стоимости.

Это связано с тем, что инвентаризационная стоимость по новым объектам зачастую выше их рыночной стоимости, и это влекло несправедливое налогообложение, так как по более старым объектам жилого фонда, например, в центре Москвы налог был существенно ниже, а стоят эти объекты на рынке значительно выше.

В настоящее время активно обсуждается предстоящее получение физическими лицами налоговых уведомлений по налогу на имущество физических лиц от кадастровой стоимости за налоговый период 2015 года в конце 2016 года. С 2015 года переход на налогообложение физических лиц от кадастровой стоимости осуществлен в 28 субъектах Российской Федерации.

Высказываются различные мнения по указанному вопросу, в частности, о неадекватности налоговой нагрузки на физических лиц в связи с переходом на налогообложение от кадастровой стоимости. Необходимо иметь в виду, что кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации.

Кадастровая стоимость соответствует рыночной стоимости (абсолютное большинство квартир).

Как оспорить инвентаризационная стоимость объекта недвижимос

О том, что БТИ, да и вообще многие государственные учреждения переполнены очередями ожидающих, знают все. Но не у всех есть возможность и желание долго ждать и тратить время в очередях.

Поэтому можно запросить оценочную собственность квартиры даже не выходя из дома, достаточно иметь подключение к Всемирной паутине. Кадастровая оценка, вернее, ее итоговая цифра, будет заметно превышать инвентаризационную, поэтому и налог будет выше.

Это было принято для пополнения казны государства за счет налогообложения.

Сама оценка проводится Бюро технической инвентаризации по решению местных органов самоуправления. Учитывая федеральные стандарты, проводят плановую оценку массово, а вот при оспаривании берётся определённый спорный объект и назначается специальная комиссия с экспертизой.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры

Конституционный Суд РФ признал, что правообладатели объектов недвижимости — физические лица могут рассчитывать налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости, если она была определена, но соответствующий субъект РФ не принял решение об осуществлении налогообложения таких объектов от кадастровой стоимости, а для целей налогообложения применялась балансовая или же инвентаризационная стоимость Постановление КС РФ от 15 февраля г. Также КС РФ отметил, что если кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости не была определена, это не исключает применение для целей налогообложения рыночной стоимости соответствующего объекта, определенной в соответствии с требованиями нормативного регулирования оценочной деятельности это возможно по решению налогового органа, а при наличии спора — по решению суда. Таким образом, КС РФ фактически признал возможность оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, если его кадастровая стоимость не установлена. На наш взгляд, указанная позиция КС РФ открывает широкие возможности по существенному снижению налоговых платежей для правообладателей, которые платят налог на имущество от инвентаризационной стоимости. Помимо этого, правообладатели объектов недвижимости смогут при расчете налога на имущество применять ставки налога, действующие в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость указанные ставки налога также бывают ниже аналогичных ставок при расчете налога от инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационную стоимость квартиры рассчитывает Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно учреждение называется БТИ. В случае, когда рассчитана стоимость не верно, можно оспорить в судебном порядке. Инвентаризационная стоимость квартиры дома представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

При приватизации квартиры нужно узнать этот показатель в БТИ. Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья. Документы для получения оценки в БТИ:

Если инвентаризационный показатель не удалось оспорить в БТИ, составлять надо обращение в суд. При обращении нужны весомые основания. Важно корректно составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.

Инвентаризационная стоимость: как оспорить

Общим для обеих оценок является площадь недвижимости. Соответственно, если стоимость определена неправильно и в единый реестр внесены неправильные сведения, это может привести к множеству неудобств и проблем в дальнейшем. Речь идёт не только о неправильном начислении налога на недвижимость, но и о заключении любого рода сделок, а также о получении выгод для собственника.

Бюро технической инвентаризации осуществляет расчёт на основании проведения технических мероприятий и выданных в результате их проведения документов. Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости

Также это доступно для представителей, которые имеют доверенность, Для определения оценочной стоимости квартиры необходимо обращаться в БТИ, которое находится по месту жительства заявителя.Для обращения в данные органы и получения справки стоит подготовить следующие документы:

Подводя итог можно сказать, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость восстановления этой квартиры, причем учитывается износ, и рост цен на строительные материалы, работы и услуги.

В связи с тем, что инвентаризационная стоимость жилья далека от рыночной, в действие вводится понятие кадастровой стоимости, которая разработана специально для увеличения налоговых поступлений в бюджет.

Основные отличия этих понятий заключаются в следующем: Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда.

Оспаривание инвентаризационной стоимости

Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-osporit-inventarizatsionnuyu-stoimost-nedvizhimosti

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости?

Казалось бы, рынок недвижимости должен развиваться так, чтобы клиентам на нём было всё проще и проще. Однако несколько последних нововведений этой логике как будто противоречат – мало того, что средние цены на квартиры растут, так ещё и в использовании они обходятся всё дороже.

Взять хотя бы новый порядок расчёта налога на имущество, впервые введённый в Москве в 2015-м году, а теперь, с 2020-го, охвативший и всю страну целиком. Если раньше налог на квартиру рассчитывался в зависимости от её инвентаризационной стоимости, то теперь рассчитывается в зависимости от кадастровой, которая куда ближе к рыночной и, соответственно, гораздо выше.

Так как рынок не предлагает нам возможностей сэкономить, давайте отыщем их сами.

В нашей статье подробно рассказываем, как физическому лицу уменьшить налог на имущество путём оспаривания его кадастровой стоимости.

Ответим на вопросы, какие на то могут быть причины, куда обращаться со своими требованиями и, главное, сколько получится сэкономить. Ладно, время – деньги, поэтому от введения лучше сразу перейдём к делу.

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Начать, пожалуй, стоит с определения разницы между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

Дело в том, что путанница может стоить вам очень дорого и привести к неясным последствиям, потому что, как вы наверняка понимаете и сами, большая актуальность одной из них вовсе не является единственным различием.

Мало того, что отвечают за две эти стоимости два разных госоргана (инвентаризационную рассчитывают в БТИ, а интересующую нас кадастровую – в Росреестре), так ещё и составляются они по-разному.

Инвентаризационная стоимость не учитывает целое множество факторов, которые на самом деле влияют на рыночную стоимость той или иной квартиры, – от близости дома к центру и инфраструктуры вокруг него до уровня комфорта в местах общего пользования и номера этажа. Так что, как бы грустно ни было это признавать, кадастровая, в общем, честнее – неудивительно, что сейчас она пользуется большей популярностью.

Более того, ещё и разница в размере двух этих стоимостей из-за системы их подсчёта обычно критична. Инвентаризационная стоимость может быть в десять, а то и в 15 раз ниже рыночной, тогда как кадастровая, которая тоже меньше, от рыночной отличается всё-таки где-то раза в два-три. Зная это, перепутать их уже не получится!

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Одно из преимуществ кадастровой стоимости квартиры перед инвентаризационной – тот факт, что узнать её гораздо легче. Чтобы это сделать, не нужно стоять в очереди в БТИ и обращаться за помощью к инженерам.

Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и найти там свой дом – по адресу, по карте или (вариант для наиболее хорошо подготовленных) по кадастровому номеру.

Если вы его не помните, поищите какой-нибудь документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, там он должен быть указан.

Вбиваете его в строку поиска, а потом в графе источника данных указываете Государственный кадастр недвижимости – он и покажет саму стоимость, а также дату, на которую она актуальна. Скорая переоценка будет означать, что сейчас – самое время озаботиться тем, чтобы стоимость была определена как можно более точно.

В чём недостаток кадастровой оценки квартиры

Проблема в том, что с правильной оценкой кадастровой стоимости время от времени ошибаются сами оценщики. Методы оценки могут быть разными, но самый популярный – простой сравнительный.

То есть чтобы оценить кадастровую стоимость вашей квартиры, в Росреестре просто находят квартиру, по всем характеристикам похожую на вашу, узнают её кадастровую стоимость и чуть её актуализируют.

Ошибки возможны сразу на двух этапах – сначала на нахождении соответствия (вдруг что-то где-то было не учтено, а при этом на стоимость квартиры это может повлиять сильно – допустим, вид из её окна), а потом и на актуализации (кадастровая оценка проводится примерно раз в три года, за это время многое может поменяться).

Заниженная и завышенная кадастровая стоимости одинаково плохи. Если она будет ниже настоящей, это ухудшит ваше положение при продаже квартиры или, скажем, сдаче её в аренду. А если будет выше, это выльется в несправедливо большой налог на имущество. Мы в нашей статье, конечно, сосредоточимся на второй проблеме.

По какой причине кадастровая стоимость может быть пересмотрена

Причин, согласно которым переоценка кадастровой стоимости вообще может быть произведена, может быть несколько. Основные из них сосредоточены вокруг информации, которая использовалась для оценки, а вернее, вокруг ошибочности, неточности и даже лживости этой информации.

Например, оценщик случайно ошибся с расположением объекта и приписал его к другому дому. Или, может быть, он не обратил внимание на такой значимый фактор, как аварийное состояние объекта, просто закрыл на это глаза.

Или – обладая всей необходимой информацией, просто неверно ей распорядился, ошибся в расчётах, спутал цифры.

Сложно сказать, насколько распространено всё перечисленное выше, да и вообще, хочется надеяться, что оценщики подходят к своему труду со всей серьёзностью – но отрицать недобросовестное исполнение обязанностей и уж как минимум элемент случайности нельзя в любой работе.

Бывает даже, что кадастровая стоимость превышает рыночную – а если значительного снижения рыночных цен в недавнее время не было, это уж точно означает, что при оценке что-то пошло не так.

Чтобы проверить всё самостоятельно, обратитесь в Росреестр за данными, которые использовались при оценке вашей недвижимости, и сверьте их с реальностью.

Почему переоценку кадастровой стоимости не стоит игнорировать

Конечно, кому-то может показаться, что попытка оспорить кадастровую стоимости своей квартиры – просто лишняя трата времени и нервов, которая мало того, что может не увенчаться успехом, так ещё и в случае успеха не принесёт никакой прибыли. За выявленные переплаты деньги всё равно не вернут, а в таком случае, стоит ли вам вообще напрягаться?

Ответ на самом деле не так уж однозначен. Скажем, за столичную квартиру с кадастровой стоимостью в десять миллионов рублей вы ежегодно будете платить налог в десять тысяч (это 0,1%).

А если сумеете убедить оценщиков, что настоящая кадастровая стоимость вашей недвижимости – не десять, а девять миллионов, то сэкономите за год только тысячу рублей. Критична ли для вас эта сумма – тем более в масштабах года? Вопрос, наверное, риторический.

И в то же время налоги на квартиру с кадастровой стоимостью в 50 миллионов рублей и на квартиру за 51 миллион рублей различаются – это, соответственно, 0,2 и 0,3 процента. А значит, разница между ежегодными выплатами составит больше 50 тысяч рублей ( это больше полумиллиона за десять лет.

Такие деньги не захочет выбрасывать на ветер даже богатый человек – такой, который может позволить себе квартиру за пятьдесят с чем-то миллионов рублей.

В итоге оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет сэкономить значительную сумму только тем, кто обычно об экономии не думает, – а вот тем, кто живёт в каком-нибудь отдалённом от центра ЖК стандарт-класса, выгадает относительно скромную сумму. И, может, тогда об оспаривании лучше забыть вовсе?… Впрочем, можно возразить, что эта логика неверна – и если ты не научишься экономить даже тысяч рублей в год, то так никогда и не сможешь позволить себе квартиру за пятьдесят миллионов.

Порядок действий при судебном и досудебном оспаривании

Чтобы оспорить кадастровую оценку квартиры, можно обратиться напрямую в суд, а можно – в специальную комиссию, которая и занимается рассмотрением подобных претензий.

Второй вариант, вероятно, предпочтительнее – как минимум потому, что в случае отрицательного для вас решения комиссии, вы всё ещё можете обратиться в суд.

Кроме того, комиссия работает быстрее и дешевле – по крайней мере, не придётся тратиться на судебные издержки. Рассмотрим оба варианта, а начнём с более предпочтительного, с комиссией.

Несмотря на то, что главная обязанность данной комиссии – решать вопросы, подобные вашему, часть работы она попросит вас провести самостоятельно. Просто заявления в этом случае будет недостаточно.

Вам также нужно будет предоставить документы, свидетельствующие о справедливости ваших возражений и, собственно, допустимости оспаривания.

Точно знаете, что использованные для кадастровой оценки сведения о квартире не соответствуют действительности? Хорошо, но это ещё придётся доказать!

Вообще же, комиссия потребует чуть меньше документов, чем суд.

Кроме названных выше доказательств (а они могут быть представлены в виде документов о кадастровых и технических ошибках или в виде рыночной стоимости квартиры, не превышающей кадастровую), ей нужны будут подтверждения права собственности, кадастровые справки и все возможные заключения оценщиков по вашей квартире. После обращения у комиссии будет месяц, по истечении которого вас ознакомят с её решением. Оно может быть положительным – например, “Да, использованная оценщиками информация не соответствует действительности” или “Да, рыночная стоимость квартиры действительно ниже кадастровой”. Но может быть и отрицательным – “Нет, все использованные оценщиками сведения о квартире верны” или “Нет, кадастровая стоимость квартиры не превышает её рыночную стоимость”. Во втором случае ваше заявление просто будет отклонено.

Если вы минуете комиссию и сразу пойдёте в суд, от вас потребуют дополнительный пакет документов – таких, скажем, как доверенность вашему представителю в суде или чек об уплате госпошлины.

И это ещё если в суде вы оспариваете, собственно, кадастровую стоимость, а не решение комиссии о её оспаривании – во втором случае понадобятся документы, подтверждающие и её. Так или иначе, после внесения всех нужных документов у суда будет два, а то и три месяца, чтобы вынести свой вердикт.

Мы добиваемся от него постановления об изменении кадастровой стоимости квартиры или установления её действительной рыночной стоимости (если она и правда ниже кадастровой). Или – подтверждения того, что комиссия, в которую вы обращались ранее, приняла неверное решение.

Даже если ни одно из этих требований не будет удовлетворено, не отчаивайтесь – у вас ещё будет возможность подать апелляцию.

Как сэкономить уже не получится – и как получится точно

Для тех, кто перепроверил всю информацию и всё-таки не нашёл никаких оснований для переоценки кадастровой стоимости своей квартиры, у нас есть две новости – плохая и хорошая.

Плохая заключается в том, что сейчас, в 2020-м году, вы уже опоздали и не успели воспользоваться другим способом сэкономить при выплате налога – причём таком, который вам предлагали сами власти. В 2015-м налог считался с пониженным коэффициентом, который в последующие годы увеличивался, пока наконец не был отменён в 2020-м.

Этот пример – лучшее подтверждение того, что происходящим в сфере недвижимости нужно интересоваться даже тем, кто думает, что после приобретения квартиры всё прочее его уже не касается.

Но есть и хорошая новость – налог высчитывается, скажем так, с использованием кадастровой стоимости, а не в полной зависимости от неё.

Вычитать сумму налога следует не из кадастровой оценки целиком, а из кадастровой оценки, от которой отняли кадастровую оценку 20 квадратных метров квартиры. Получается, так называемая налоговая база меньше кадастровой стоимости.

А значит, таким образом, законодательство всё ещё предлагает вам определённую экономию – и ради неё вам даже не нужно ничего делать.

Выводы, которые тоже можно оспорить

Что можно сказать в заключении? Распространённость проблемы, а также сама возможность её возникновения свидетельствуют о том, что сложившаяся система не идеальна.

Может быть, оценщикам стоит внимательнее проверять свои данные? Или поменять метод оценки со сравнительного на какой-либо другой? Или близость кадастровой стоимости квартиры к рыночной вообще идёт только во вред, а считать налог и дальше нужно по инвентаризационной оценке? Ответы зависят от того, как часто возникают эти вопросы. Что это – неправильно выстроенная система или редкие частные ошибки? Каким бы ни было ваше мнение на этот счёт, его тоже наверняка можно оспорить.

Как продать долю в квартире

Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/kak-osporit-kadastrovuiu-stoimost-nedvijimosti-dlia-umensheniia-naloga-5e70bf441a806a56ab9abb30

Оспаривание инвентаризационной стоимости

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости?

Инвентаризационную стоимость конкретного жилого объекта устанавливает БТИ (бюро технической инвентаризации). Но иногда инвентаризационная стоимость завышена, и тогда возникает вопрос: как происходит оспаривание инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационная стоимость оспаривается следующим образом:

 1. Подается исковое заявление в арбитражный суд. Оно подается на орган, который проводил оценку стоимости жилья, в нем нужно указать, что вы хотите пересмотра инвентаризационной стоимости.

Для начала нужно проанализировать все возможные варианты судебного разрешения спора, так как на сегодня единой практики разрешения таких споров нет и лучше всего найти квалифицированного специалиста, который занимается решением вышеуказанных вопросов.

 2. К заявлению собираются все необходимые документы. Это инвентаризационный паспорт вашей объекта, нотариально заверенная копия свидетельства о праве на объект недвижимости.

Также необходимо собрать все документы, подтверждающие сомнительность сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при оценке инвентаризационной стоимости, и  провести независимую экспертизу, по которой установится реальная инвентаризационная стоимость и эту оценку приложить к заявлению.

Специалисты ООО «Бюро независимой оценки» имеют реальный практический опыт по выполнению экспертиз по оспариванию завышенной инвентаризационной стоимости.

Если Вы заинтересованы в сотрудничестве с нами, просим обращаться e-mail: ocenka@bno35.ru или по факсу: +7 8172 72-85-05.
Контактное лицо: Рогулин Алексей Константинович, +7 8172 50-26-00, 58-48-68, 26-70-80.

Далее приложена выкопировка по одному из судебных дел в Вологодской области с участием экспертов ООО «Бюро независимой оценки». Инвентаризационная стоимость зданий на 2015 г. была снижена с 62 322 206 руб. до 13 184 610 руб., соответственно собственник снизил налоговую нагрузку в 4,7 раза 

Дело №2а-271/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года                                                                                                        г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Трещалова В.Н., с участием представителя административного истца Х………ой Е.А., при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Х………ой Е.А. в интересах административного истца В………ой Елены Федоровны к Межрайонной ИФНС России № 4 по Вологодской области:

1) Об установлении инвентаризационной стоимости следующих объектов равной стоимости, определенной независимой оценкой по состоянию на 01 января 2015г. на основании отчета №14/98-01 об оценке инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества в количестве 7 штук, расположенных по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, подготовленному ИП Рогулиной Л.A.:

– здание зерносушилки, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д. Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:224, стоимость – 269 692,00 руб.,

–   здание зернотока, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, кадастровый номер 35:19:0301013:223, стоимость – 1 219 009,00 руб.,

–   здание зерновой сушилки, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский эайон, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:200, стоимость – 1 011 390,00 руб.,

–   здание зерносклада, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:199, стоимость – 628 711,00 руб.,

– здание ремонтных мастерских, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:231, стоимость -1 086 145,00 руб.,

– здание коровника на 400 голов, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Квашнино, кадастровый номер 35:19:0301012:55, стоимость- 7 415 958,00 руб.,

–    административное здание конторы, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, ул. Центральная, д.2, кадастровый номер 35:19:0301013:226, стоимость- 3 491 843,00 руб.

2)     О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области произвести перерасчет налога на указанное в п.1 имущество, принадлежащее В………

ои Елене Федоровне, за 2015 год, исходя из инвентаризационной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2015г.

на основании отчета №14/98-01 об оценке инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества в количестве 7 штук, расположенных по адресу: Вологодская обл., Устюженский сайон, подготовленному ИП Рогулиной Л.A.

3)     О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области произвести перерасчет общей суммы налога на имущество В………ой Елены Федоровны за 2015 год и не начислять за данный период налог на следующее имущество:

–    здание льносушилки с кадастровым номером 35:19:0301013:246, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район,

–    здание сарая для сена с кадастровым номером 35:19:0301012:54, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д. Квашнино.

4)   О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области не начислять В………ой Елене Федоровне штрафные санкции за несвоевременную уплату налога на имущество за 2015 год,

УСТАНОВИЛ:

Х………а Е.А., действующая на основании доверенности в интересах В………ой Е. Ф.

обратилась в суд с административным иском к Межрайонной ИФНС России № 4 по Вологодской области об установлении инвентаризационной стоимости для налогообложения, определенной независимой оценкой по состоянию на 01 января 2015г.

отчетом №14/98-01 об оценке инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества в количестве 7 штук, расположенных по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, подготовленному ИП

Ранее она не обращала внимания на неправильное исчисление инвентаризационной стоимости, т.к. не знала о ней. В имеющихся у нее документах нет указания на инвентаризационную стоимость, в том числе и в технических паспортах на здания. Она находится на пенсии с 2002 года, и до 2015 года ей не начисляли налог на имущество на нежилые помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

В ответе из МРИ ФНС РФ №4 по ВО на ее первое заявление сообщалось, что с 01 января 2013г.

государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

Также разъяснили, что к инвентаризационной оценке применен коэффициент-дефлятор, который на 2015 год составляет 1,147, и расчет налога за 2015 год произведен верно.

Она обратилась к независимому оценщику для оценки инвентаризационной стоимости данного имущества и получила отчет №14/98-01 об оценке инвентаризационной стоимости следующих объектов: здание зерносушилки, здание зернотока, здание зерновой сушилки, здание зерносклада, здание ремонтных мастерских, здание коровника, административное здание конторы, т.е. тех зданий, по которым инвентаризационная стоимость была явно завышена.

Все указанное имущество не эксплуатируется и не используется по назначению больше 10 лет, было подарено ей сыном в 2013 году, а тот, в свою очередь, приобрел его в 2011 году.

Уже тогда оно не эксплуатировалось, все здания отключены от отопления, электричества и водоснабжения, часть из них находится в аварийном состоянии, износ большинства зданий более 70%, кроме административного здания конторы, износ которого по отчету оценщика составляет 43%. Последний раз техническая инвентаризация проводилась в 2003 году.

Кроме того, одновременно был заказан у оценщика отчет для определения кадастровой стоимости на 2016 год, т.к. кадастровая стоимость также завышена на некоторые объекты.

Кроме того, два из тех зданий, на которые начислен налог на имущество, уже не существуют: здание льносушилки с кадастровым номером 35:19:0301013:246, инвентаризационная стоимость которого составляла 778002,00 руб., налог начислен в размере 5 835,00 руб.

; здание сарая для сена с кадастровым номером 35:19:0301012:54, находившееся в д.Квашнино Устюженского района, который сгорел во время пожара уже очень давно. Его инвентаризационная стоимость составляла 1 576 417,00 руб.

, начисленный налог составил 11823,00 руб.

В настоящее время оба указанных объекта сняты с кадастрового учета в связи с их отсутствием: здание льносушилки – 09 марта 2017г., здание сарая для сена – 13 марта 2017г. На 01.01.2015 года эти два здания уже не существовали.

Она считает, что налоговым органом при расчете налога применена инвентаризационная оценка, не соответствующая действительному состоянию принадлежащих ей зданий, поэтому полагает, что по налогу на имущество за 2015 год должен быть сделан перерасчет, исходя из реальной инвентаризационной стоимости зданий с учетом отчета оценщика, их реального износа и физического состояния.

Ранее она могла бы представить сведения из отчета оценщика в орган технического учета и просить их либо провести новую техническую инвентаризацию, либо на основании отчета внести измененные сведения в налоговый орган. По ранее существовавшему порядку орган технической инвентаризации передал бы измененные сведения в налоговый орган, и налог был бы пересчитан.

В настоящее время это невозможно, т.к. начиная с 01 января 2013 года на основании Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч.8 ст.47) государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в т. ч.

не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

В связи с этим из Налогового Кодекса РФ исключена обязанность органов, осуществляющих государственный технический учет, по предоставлению в налоговые органы сведений, необходимых для исчисления налога на имущество физических лиц.

В соответствии со ст.ст.402 и 403 НК РФ на территории субъектов РФ, не перешедших к исчислению налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости,

– здания зерносушилки, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д. Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:224, стоимость – 269 692,00 руб.,

–    здания зернотока, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, кадастровый номер 35:19:0301013:223, стоимость – 1 219 009,00 руб.,

–   здания зерновой сушилки, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:200, стоимость – 1 011 390,00 руб.,

–    здание зерносклада, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:199, стоимость – 628 711,00 руб.,

–  здания ремонтных мастерских, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:231, стоимость -1 086 145,00 руб.,

–  здания коровника на 400 голов, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Квашнино, кадастровый номер 35:19:0301012:55, стоимость 7415 958,00 руб.,

–    административного здания конторы, находящегося по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, ул.Центральная, д.2, кадастровый номер 35:19:0301013:226, стоимость- 3 491 843,00 руб.;

О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области произвести перерасчет налога на указанное выше имущество, принадлежащее В………ой Е.Ф., за 2015 год, исходя из их инвентаризационной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2015г. указанным выше отчетом №14/98-01;

О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области произвести перерасчет общей суммы налога на имущество В………ой Е.Ф. за 2015 год, не начисляя при этом за данный период налог на следующее имущество:

–      здание льносушилки с кадастровым номером 35:19:0301013:246, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район,

–      здание сарая для сена с кадастровым номером 35:19:0301012:54, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д. Квашнино.

О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области не начислять В………ои Е. Ф. штрафные санкции за несвоевременную уплату налога на имущество за 2015 год.

В обоснование заявленных требований указано, что В………ой Е.Ф. принадлежат на праве собственности двенадцать нежилых помещений в деревнях Степачево и Квашнино Устюженского района и четыре земельных участка, на которых эти здания расположены. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.

В 2016 году она получила налоговое уведомление об уплате налога на имущество за 2015 год. Она является пенсионером и до 2015 года освобождалась от уплаты налога на имущество в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности.

С 2015 года льгота предоставляется для пенсионеров в отношении одного объекта каждого из 5 видов объектов, и к данным 5 видам объектов нежилые помещения такого типа, как в д. Степачево и д. Квашнино не относятся. Поэтому в налоговом уведомлении был сделан расчет налога на имущество на все 12 объектов, исходя из инвентаризационной стоимости. Общая сумма налога составила 522 548,00 руб.

До этого времени она не знала, какова инвентаризационная стоимость данных зданий, и в каком размере может быть начислен ей налог на имущество.

Она не согласна с размером начисленного налога на имущество, т.к. полагает, что размер инвентаризационной стоимости слишком сильно завышен, и даже кадастровая стоимость данного имущества значительно ниже.

Она обращалась в МРИ ФНС РФ №4 по ВО с заявлением о перерасчете налога на имущество, просила внести изменения в налоговое уведомление и произвести перерасчет налога на имущество за 2015 год в связи с отсутствием двух объектов и расхождениями в инвентаризационной стоимости, однако ей было в этом отказано.

В марте 2017г. она получила требование об уплате налога на имущество в размере 491583,00 руб. В связи с чем имеется такая разница в уведомлении о начисленном ранее налоге на имущество и в требовании об уплате налога, ей неизвестно.

налогообложение осуществляется по инвентаризационной стоимости имущества, исходя из последних данных, представленных в налоговые органы до 01 марта 2013 г.

В Законе Вологодской области №3787-03 от 26.11.2015г. установлена единая дата начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 01 января 2016г.

Источник: http://xn--35-9kcqplugas2eye.xn--p1ai/osparivaniye-inventarizatsionnoy-stoimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.