Оплата лишней площади в приватизированной квартире

Излишки жилплощади

Оплата лишней площади в приватизированной квартире

В наше время можно приобрести любую квартиру. Её размер, характеристики ограничиваются только материальными возможностями покупателя.

Однако покупая огромную квартиру, не нужно удивляться большим счетам за квартплату. Кроме того, что сами по себе коммунальные тарифы дорогие, на их общую стоимость влияет и размеры жилья.

Связано это с тем, что теперь нужно платить квартплату ещё и за так называемые «излишки».

Излишки жилплощади возникают тогда, когда на одного человека приходится больше метров квадратных, чем предусмотрено установленной социальной нормой.

На сегодняшний день размер социальной нормы следующий:

  • один человек может рассчитывать на 33 квадратных метра
  • два человека получат 42 квадратных метра
  • три человека – 54 квадратных метра
  • для большего количества людей предусмотрено 18 квадратных метров на каждого.

Местные власти к этим размерам могут ещё добавить несколько дополнительных метров. В Москве, например, на каждого человека добавляется сверх нормативных метров 7 метров дополнительных.

Льготы и дотации, которые предусматриваются для квартплаты, распространяются только на площадь, которая равна социальной норме. И на излишки, то есть все, что сверх, применяется действительных коммунальный тариф, который обычно в 2-2,5 раза превышает тариф с учетом всех льгот.

Рассчитывая площадь квартиры, нужно учитывать, что в её площадь не входит метраж таких нежилых помещений, как балконы, лоджии и общие для всех владельцев квартир многоквартирного дома чердаки, подвалы и так далее.

Коммунальные услуги и излишки жилплощади

Большая часть коммунальных услуг оплачивается исходя из показаний счетчика, либо же по нормативным показателям, если счетчик не установлен. В таком случае на сумму коммунальных услуг влияет количество жильцов, с одной стороны, и показания счетчика, с другой.

Но вот отопление рассчитывается исходя из площади квартиры, то есть платить придется за каждый квадратный метр.

При этом квадратные метры, которые входят в границы социальной нормы оплачиваются по одному тарифу с учетом всех дотаций с местного бюджета, а излишки жилплощади оплачиваются по двойным тарифам.

Это существенно повышает стоимость коммунальных услуг, особенно в зимний период времени.

Взносы на ремонт и содержание помещений и излишки жилплощади

Такие услуги как организация и осуществление управления домом, обслуживание лифтов, текущий ремонт общего имущества также оплачиваются исходя из площади квартиры. Правила расчета такие же, как и в случае коммунальных услуг: для социальной нормы и излишков действует разные тарифы, которые существенно отличаются размером.

Категории граждан, которые освобождаются от 100%-уплаты коммунальных услуг и взносов:

  • инвалиды, которые проживают одни
  • несовершеннолетние сироты, в случае если квартира принадлежит им на праве собственности
  • лица, нанимающие госквартиры на первом этаже
  • пенсионеры, проживающие одни или в случае если второй из супругов также пенсионер
  • пенсионеры, если они опекают детей не достигших шестнадцатилетнего возраста
  • жильцы коммуналок, которые проживают одни
  • жильцы, которые проживают в аварийных квартирах
  • собственники, снятые временно с регистрации

При этом перечисленные категории граждан полностью не оплачивают только те услуги, расчет которых производится исходя из метража квартиры.

Многие юристы утверждают, что такой порядок вещей не соответствует Конституции и вообще является незаконным.

На поддержку это позиции, существуют следующие аргументы.

Такое понятия как «социальная норма» характерно исключительно для правоотношений касательно социального найма жилья. Такие договора обычно заключаются с малообеспеченными категориями граждан и жилье выделяется из коммунальной собственности.

Применение ограничений в виде социальных норм для частноправовых отношений противоречит духу Конституции. В соответствии с последней главное задание Российской Федерации обеспечить свободное развитие и достойную жизнь своих граждан.

В этом ключе какие-либо ограничения частной собственности излишками не уместны. Особенно если учитывать реальное положение вещей, например, в Москве сегодня уже не найдешь однокомнатные квартиры по 30 квадратных метров, как это предусмотрено социальной нормой.

Стандартный размер однокомнатной квартиры – 45-50 квадратных метров, а двухкомнатной – не менее 70.

  • Земля для многодетных семей в Москве
  • Ипотечный заемщик

Источник: http://petersit.ru/izlishki-zhilploshhadi/

Квартирные «излишки»

Оплата лишней площади в приватизированной квартире

Правительство Москвы фактически ввело завуалированный «налог на роскошь»

ИТАР-ТАСС

Совет ветеранов налоговой полиции Российской Федерации вскрыл вопиющие нарушения в области оплаты жилья в Москве.

Генералы в отставке  и заслуженные юристы проанализировали постановление правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год» от 27 ноября 2012 года №671-ПП.

И пришли к выводу, что московские власти вышли за рамки своих полномочий, издав нормативный акт, существенно ограничивающий  жилищные права собственников-москвичей. Более того, постановление  противоречит не только Жилищному кодексу РФ, но и Конституции.

Согласно существующему положениюу, органы государственной власти субъектов Российской Федерации устанавливают тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса. Это сделало и правительство Москвы. В приложениях 7 и 8 к постановлению указаны цены на содержание и ремонт квадратного метра жилых помещений в многоквартирных домах, исходя из метража жилой площади.

В этих же приложениях правительство Москвы определило социальные нормы площади жилого помещения. Они составляют:

для одиноко проживающего гражданина — 33 квадратных метра общей площади;

для семьи из двух человек — 44 квадратных метра;

для семьи и трех и более человек — 18 квадратных метров общей площади на каждого.

Следом за введением этих норм, правительство Москвы ввело и повышенную оплату за площадь, занимаемую «сверх нормы». Причем, как для нанимателей жилья, так и для собственников квартир.

«Подобная новация не известна Жилищному кодексу России применительно к частной собственности, поскольку нормы предоставления площади жилого помещения существуют только для категорий граждан — нанимателей жилых помещений по  договору социального найма», — сказано в документе, подготовленном советом ветеранов налоговой полиции по результатам проведенного анализа постановления правительства Москвы.

В Конституции России (ч.1 ст.7) сказано, что Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В этой связи ограничение собственников жилья какими-либо «излишками» выглядит абсурдно и неадекватно.

Почему должен оплачивать «излишки» единственный владелец частного дома в «новой» Москве общей площадью 200 квадратных метров, который построил еще его прадед в конце XIX века? А в чем вина молодого человека, купившего на заработанные деньги или взявшего кредит на двухкомнатную квартиру площадью 74 метра? В том, что он думает о будущем, когда приведет в дом молодую жену и у них родятся дети?  По постановлению Москвы он тоже должен оплачивать «излишки». Кстати сказать, сегодня в новостройках не найдешь однокомнатной квартиры менее 45-50 квадратных метров, а двухкомнатной — менее 65.

Предложенный подход к установлению нормативов оплаты «излишков» жилой площади является скрытым налогообложением, что явно выходит за рамки полномочий правительства Москвы и предмета регулирования данного постановления, делают вывод авторы документа.

В этом же постановлении сказано, что  если гражданин-собственник имеет одну квартиру и зарегистрирован в ней, он платит за ее содержание и ремонт 13,5 рубля за квадратный метр, а если у него две и более квартиры цена квадратного метра возрастает почти вдвое — 24,53 рубля, причем, за все свои квартиры, даже за ту, в которой он зарегистрирован. Фактически, это дискриминация. В Конституции (ч.2 ст.8) сказано: «В Российской Федерации признается и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

В Жилищном кодексе сказано, что субъекты Федерации могут принимать законы и иные правовые акты в пределах своих полномочий на основе Кодекса. В этом случае правительство Москвы явно превысило свои полномочия.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе,  плату за содержание и ремонт помещения.

Согласно Жилищному кодексу, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений ни коим образом не зависит от количества квартир, находящихся в собственности гражданина, только от доли в праве собственности, которая должна быть пропорциональна размеру общей жилой площади, принадлежащей собственнику.

А по постановлению московского правительства, «многоквартирный» собственник платит вдвое больше, чем его сосед, имеющий лишь одну квартиру. Странное решение. Ведь, например, налоговая инспекция не взимает с собственника, имеющего не единственную квартиру, налог на имущество по повышенным ставкам.

Правительство Москвы, выходя за пределы своей компетентности, установило завуалированный «налог на роскошь», пришли к выводу ветераны налоговой полиции.

Не выделяя при этом признаков этой «роскоши», и ущемляя права частных собственников в угоду муниципальным и частным управляющим компаниям, на расчетные счета которых поступают денежные средства владельцев квартир от незаконно установленных ставок за ремонт и содержание жилых помещений в многоквартирных домах.

Ветераны налоговой полиции даже ориентировочно подсчитали ущерб, нанесенный москвичам — владельцам нескольких квартир. Если предположить, что 500 тысяч москвичей (менее 5% от населения города) помимо одного жилья имеет еще и по одной однокомнатной квартире площадью 38 квадратных метров, то сумма их переплаты управляющим компаниям в течение года составит примерно 2,4 миллиарда рублей!

«Эти деньги приходят на счета муниципальных и частных управляющих компаний, где контроль за их расходованием практически невозможен, и нет никакой уверенности в том, что часть этих средств не оказывается затем у тех, кто способствовал этим компаниям обогащаться неправедным путем», — считают ветераны налоговой полиции.

— Эта порочная практика началась еще в 1998 году, когда господин Лужков решил: тот, кто приватизировал квартиру, за содержание и ремонт будет платить больше, — говорит один из авторов аналитической записки, генерал-майор налоговой полиции в отставке, заслуженный юрист, председатель правовой комиссии Совета ветеранов налоговой полиции Сергей Бутенин. — Правда, предъявить какие-то претензии до 2005 года не представлялось возможным: потому что у нас не было федерального Жилищного кодекса.

— У нас в стране столько заслуженных юристов, столько контролирующих органов: и контрольно-правовое управление в администрации президента, и министерство юстиции… — продолжает Сергей Бутенин. — И хоть бы один человек заявил о несоответствии регионального закона федеральному.

Кстати, все эти нормативные акты в Минюсте регистрируются.

Как можно было регистрировать это постановление, если оно противоречит федеральному законодательству? А если поднять первый экземпляр этого постановления, то увидим, какие руководители каких департаментов правительства Москвы поставили на нем  свои визы перед тем, как передать на подпись мэру Собянину.

Кстати сказать, Совет ветеранов налоговой полиции не просто констатировал нарушения, допущенные московскими властями. Он направил письмо генеральному прокурору Юрию Чайке с просьбой принять необходимые меры по приведению нормативного акта в соответствие с законодательством.

Направлены письма врио мэра Москвы Сергею Собянину с предложением «переработать»  постановление, и уполномоченному по правам человека в столице Александру Музыкантскому  для «дезавуирования положений постановления» и «выработки механизма по возврату» денег.

Сергей Лисицын

Источник: https://nvdaily.ru/info/2698.html

Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2020 году

Оплата лишней площади в приватизированной квартире

Приобрести в собственность можно квартиру любой площади. Выбор ограничен только финансовыми возможностями покупателя.

Однако не стоит забывать и о том, что некоторые из коммунальных услуг привязаны именно к площади занимаемого помещения.

Это значит, что излишки жилой площади могут влиять на начисление квартплаты.

Квартплата рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются органами исполнительной власти, к чьей компетенции относится данный вид деятельности.

Тарифы регулярно пересматриваются, как правило, в сторону увеличения.

В ряде регионов, например, в Москве, с учетом возможностей местного бюджета устанавливаются сниженные за счет дотаций тарифы.

Все строчки квитанции на квартплату можно разделить на две больше группы:

  • плата за коммунальные услуги;
  • взносы на содержание и ремонт жилых помещений.

К коммунальным услугам принято относить такие, как:

  • газоснабжение;
  • энергоснабжение (свет);
  • отопление;
  • водоснабжение (холодное и горячее);
  • водоотведение (канализация).

За них потребители платят преимущественно по показаниям приборов учета, то есть счетчиков. Или же по действующим нормативам, если счетчиков пока не установлено.

При этом такие услуги, как газ, вода и ее отведение привязаны к количеству пользователей.

А вот за отопление приходится платить, исходя из площади квартиры. Но зато количнство жильцов в квартире не учитывается.

жилых помещений включает в себя ряд услуг:

  1. Организация и осуществление управления домом.
  2. Текущий ремонт общего имущества (помещения, коммуникации, оборудование).
  3. Обслуживание лифтов (если имеются).
  4. Вывоз ТБО.
  5. Утилизация мусора.

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.

Для нанимателей муниципальных квартир по договорам социального найма действуют те же правила.

Нормы квадратных метров для расчета платежей

Как уже упоминалось, в ряде регионов местный бюджет дотирует коммунальные расходы граждан, уменьшая тем самым итоговое значение в квитанциях на квартплату. Но такая щедрость имеет свои пределы. Снизить расходы можно только на жилье определенной площади.

Существуют определенные социальные нормы предоставления жилья.

При заключении договоров соцнайма именно по ним подбираются квартиры для малообеспеченных семей:

  • для одиноко проживающего человека это 33 кв.м., то есть площадь средней однокомнатной квартиры;
  • для семьи из двух человек норма увеличится до 42 кв.м.;
  • для большей – предоставляется по 18 кв.м. на человека.

Для начисления квартплаты используют эти же нормы, которые могут быть увеличены местными властями. Например, в Москве добавляется по 7 кв.м. на человека.

При этом действие нормативов распространяется не только на нанимателей социального жилья, но и на тех собственников, кто зарегистрирован в единственной своей квартире.

На площадь, равную социальной норме, распространяются все льготы и дотации, предусмотренные для квартплаты. Все, что выходит за ее пределы, оплачивается по действительным тарифам, то есть существенно выше.

Учитывается так называемая общая площадь, исключая:

  • балконы;
  • лоджии;
  • общие для всех квартир помещения (подвалы, чердаки, лестницы и т.д.)

Причем для собственников квартир, которые изначально оплачивают все коммунальные услуги, а также содержание и ремонт дома по реальным расценкам, социальные нормы не имеют значения.

А повышения тарифов за «лишнюю» жилплощадь не допускается.

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

При определении того, имеются ли излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты, учитываются только зарегистрированные по всем правилам граждане.

Гости или временные жильцы никак на итоговые расчеты не влияют. Не имеет значения и возраст проживающих.

Квартплата с учетом местных дотаций или имеющихся у владельцев квартиры льгот будет начислена на социальную норму, действующую в данном регионе (но не меньше установленной законом).

Разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой оплачивается в размере 100%. Что на практике может означать увеличение стоимости услуг до 2-2,5 раз.

Это касается, прежде всего, отопления, так как теплосчетчики установлены далеко не везде, поэтому большинство населения платит за отапливаемую площадь. Также от метража зависят расходы на ремонт и содержание дома и его общего имущества, включая управление.

Кто не платит за лишние квадраты?

Однако, не все граждане, имеющие право на дотации или льготы обязаны принадлежащие им «излишки» жилплощади оплачивать полностью.

Из общего правила есть ряд исключений, прежде всего, касающиеся социально незащищенных слоев.

От стопроцентной оплаты коммунальных услуг и взносов по содержанию жилья освобождаются:

  • одинокие пенсионеры или инвалиды, даже если имеющееся у них в собственности или полученное по договору социального найма жилье намного больше нормативов;
  • несовершеннолетние сироты, за находящуюся в собственности квартиру;
  • наниматели государственных квартир на первом этаже (в Москве);
  • семьи, состоящие исключительно из пенсионеров;
  • пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
  • одинокие жильцы коммуналок, независимо от возраста;
  • жители квартир, признанных аварийными;
  • собственники, временно снятые с регистрации (призванные в армию, направленные в длительную командировку, отбывающие наказание и т. д.).

Данные ограничения касаются только тех услуг, стоимость которых зависит от площади квартиры.

Если оплата производится по показателям счетчиков или привязана к числу зарегистрированных в квартире жильцов, то при отсутствии льгот она производится всегда в полном размере.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы лишних квадратов.

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Все льготы и дотации, предоставляемые гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг, распространяются только на так называемую социальную норму.

Все, что превышает 33 кв.м. на одного человека (+7 кв.м. на каждого последующего), оплачивается уже по реальной стоимости услуг.

Пенсионеры, в том числе военные, освобождаются от обязанности оплачивать излишки жилплощади только в том случае, если они проживают в одиночестве или же их семья состоит только из пенсионеров.

То же правило действует и если на иждивении пенсионеров есть не достигшие 16 лет внуки или другие родственники.

Во всех прочих случаях на семьи с пенсионерами распространяются общие правила оплаты жилья.

Прописан один человек

Если прописанный в квартире собственник уже оплачивает коммунальные услуги по их фактической стоимости, то понятие «излишки жилой площади» в данном случае не применимы.

Если же собственник имеет право на получение дотаций или льгот по квартплате, а жилье, в котором он прописан у него единственное и он использует его для проживания, то за все, что превышает социальную норму, придется платить в полном объеме.

Если только собственник не относится к той категории, которая от оплаты излишней жилплощади по повышенным тарифам избавлена.

На видео о расчете платы за ЖКХ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/izlishki-ploshhadi-zhilogo-pomeshhenija-dlja-nachislenija-kvartplaty.html

Как при покупке квартиры избежать платежей за лишнюю площадь

Оплата лишней площади в приватизированной квартире

Приемка – один из самых волнительных моментов при покупке квартиры. И самых проблемных. Непонятно, кто кому останется должен после этого мероприятия. Покупатель застройщику за излишне построенные метры или девелоперу придется устранять за свой счет все недоделки?

Претензии могут возникнуть с любой стороны. В типичных для застройщика и покупателя сложностях на этапе приемки квартиры недавно разбирался Орловский областной суд. Он отклонил иск застройщика, который требовал взыскать с покупателя жилья 160,5 тысячи рублей за дополнительные метры, которые были выявлены при обмере квартиры.

Покупатель со своей стороны отказывался платить эту сумму, как и принимать саму квартиру. В ней были существенные недоделки: отсутствовал подоконник, не были оштукатурены стены и заделаны щели между плитами. Клиент настаивал, что сначала следует устранить все недочеты, а потом уже доначислять платежи за дополнительные метры.

Назван размер дохода семьи для комфортного обслуживания ипотеки

Больше всего покупателей квартир пугают именно лишние метры. Дело в том, что квартира в проекте и в реальности может отличаться по площади. Иногда несущественно, меньше метра. Некоторые застройщики прописывают такую погрешность в договоре. К примеру, если при обмере квартиры ее площадь будет больше или меньше 0,5 метра, то доплата не требуется.

Если же квартира существенно превзошла проект, покупателю придется доплатить. А если меньше, такие случаи тоже бывают, застройщик вернет деньги клиенту. “Я честно не ожидала ничего подобного, но после обмера квартира оказалась на три метра меньше положенной площади.

Написала заявление и застройщик вернул 300 тысяч рублей”, – рассказывает москвичка Елена П.

В случае с квартирой в Орловской области изначальная цена метра составляла 27 тысяч рублей, доплата 160 тысяч рублей. Получается, застройщик ошибся на целых 6 метров площади. Конечно, специально, полагают покупатели и интересуются, можно ли не доплачивать. Шанс есть, но очень маленький.

“Застройщики часто включают в договор положения, согласно которым цена объекта не является окончательной и может быть изменена после окончательных обмеров. В таком случае у покупателя не будет никаких правовых оснований для того, чтобы отказаться оплатить дополнительные метры”, – говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Если готовая квартира по метражу существенно превзошла проект, покупателю придется доплатить

Самое неприятное в этой ситуации то, что закон не содержит предела, на сколько застройщик может ошибиться. Может ли он сделать квартиру больше на 5, 10 или 15 метров. На защите покупателя стоит только одна норма.

“При сильном изменении объекта вы можете заявить застройщику о ненадлежащем исполнении условий договора, так как переданный вам объект не соответствует согласованным вами параметрам”, – поясняет Олег Сухов.

Хотя и здесь речь скорее будет идти о расторжении договора, а не о “подарке” покупателю в виде дополнительных метров.
Чиновники смогут через суд требовать доступ в квартиры граждан

На практике каждая из сторон торопится поскорее закончить с приемкой квартиры. Хочется получить ключи и вселяться. Но если покупатель пропустит недоделки, которые допустил застройщик, то устранять их придется уже за свой счет.

“Застройщик обязан устранить недостатки в согласованный с участником срок. Прямо этот срок не определен и на практике граждане сами решают, сколько времени давать на устранение недостатков”, – говорит управляющий партнер коллегии адвокатов “Старинский, Корчаго и партнеры” Владимир Старинский.

Даже если сроки не были зафиксированы письменно, для устранения недостатков строительства дается 45 дней. За каждый день просрочки с застройщика можно получить неустойку, которая согласно закону ФЗ-214 составляет 1 процент.

Правда, суды зачастую считают такой размер компенсации завышенным и занижают его. И да, к сожалению, получить ее можно только через суд.

Оказаться в суде совсем несложно. Застройщики охотно затягивают сроки устранения недоделок. Они надеются, что покупателю будет жалко тратить время и нервы, он примет квартиру и устранит недочеты сам. И надо отметить, эта тактика работает, многим действительно не терпится принять квартиру даже с замечаниями.

Самое большое, что может требовать покупатель от застройщика, если тот не устранил недоделки, это расторжение договора и возврат всех уплаченных денег с процентами за пользование ими. Воплощать в жизнь такой план не каждый покупатель осмелится, но стимулировать застройщика к действиям поможет.

Справка “РГ”

– правильность установки входной двери, окон и остекления балконов, наличие подоконников, отсутствие щелей и сквозняка;

– отсутствие трещин, кривизны стен и потолков;

– наличие рабочей вентиляции, канализации, водопровода и радиаторов отопления;

– правильность монтажа электропроводки, наличие подключения к счетчику;

– проверка необходимых элементов отделки в соответствии с ДДУ.

Инфографика “РГ”: Антон Переплетчиков / Елена Березина

Источник: https://rg.ru/2017/09/26/kak-pri-pokupke-kvartiry-izbezhat-platezhej-za-lishniuiu-ploshchad.html

За «лишнее» жилье – особая оплата

Оплата лишней площади в приватизированной квартире

Субсидия должна быть адресной, и только тем, кому она положена
С 1 апреля в Кемерове вступит в силу решение горсовета народных депутатов, касающееся изменения оплаты услуг ЖКХ для тех, кто не ограничивается наличием единственной квартиры. Исключительно для себя.

Опять – вверх?
Разумеется, речь идет о повышении оплаты. Но тут явно не тот случай, когда можно ворчать: дескать, опять «дерут с народа три шкуры!».

Во-первых, у нас в Кузбассе и так жилищно-коммунальные тарифы в прошлом году повысили с отставанием от общероссийского графика (людям дали элементарно очнуться после землетрясения).

Во-вторых, кемеровчане и жители других кузбасских городов оплачивают эти тарифы все еще не на полные 100%, а пользуются поддержкой из бюджетных средств муниципалитета. Хотя в других регионах уже перешли на полную оплату тарифа.

Среди кемеровчан приучать к новой 100-процентной оплате тарифов будут пока только владельцев избыточной жилплощади.

То есть повысят плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление в отношении жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован, либо квартиры сданы в аренду, наем (поднаем).

За исключением сдачи внаем по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Речь идет о вполне обеспеченных не только жильем, но и средствами гражданах, имеющих неоспоримую выгоду от «лишнего» жилья. Сами знаете, сколько стоит сейчас сдача внаем «однёшек», «двушек» и «трёшек» в Кемерове.

Хоть на сутки, хоть помесячно – деньги хорошие.

Тогда почему тарифы в отношении такого жилья должны оставаться ниже экономически обоснованных? Почему бюджетные деньги, то есть субсидии, должны уходить этим обеспеченным людям, а не действительно тем, кто признан нуждающимся?

Сколько это в рублях
Давайте разберемся, во сколько выльется это повышение для тех, кто привык жить «на широкую ногу». Возьмем тарифы по горячей воде. Их два – нормативные и сверхнормативные.

При норме расхода 3,6 кубометра жилец платит 25,49 рубля за кубометр «кипятка», а при расходе свыше соцнормы – 43,96 руб.

Если в квартире никто не прописан, но живет, то вся израсходованная вода должна стоить 43,96 руб. за кубометр.

Что изменится с 1 апреля? Если выяснится, что жилплощадь занимают квартиранты, а не хозяин, то тариф за горячую воду вырастет до 84,70 руб. за кубометр. Холодную воду мы оплачивали по тарифу 20,60 руб., а с апреля владельцы второго жилья станут выкладывать 28,54 руб. за кубометр.

«Но самый больной вопрос не столько по воде, сколько по отоплению, — говорит Валентина Вечкилева, замдиректора МБУ «Жилкомцентр». — Это самый дорогой ресурс.

Сейчас прописанный в квартире платит по 595 рублей за одну гигакалорию в квартире без излишков жилплощади, а в квартире, где есть сверхнормативная площадь, за излишки этой площади — по 704 рубля за одну гигакалорию. Для владельцев «пустых» квартир с апреля – 1171,92 рубля!»

Это тариф. А в квитке, выданном в кассе РЭУ, оплата за отопление будет выглядеть так: по соцнорме за единственное однокомнатное жилье отдай 14,28 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, за площадь сверх соцнормы – 16,90 руб. за 1 кв. метр, за «пустое» однокомнатное жилье с апреля – 28,126 руб.

_____________________________________________________________________________

Соцнорма для одиноко проживающего – 33 квадратных метра или площадь однокомнатной квартиры. А соцнорма для двоих проживающих – 42 квадратных метра.

_____________________________________________________________________________

По владельцам нескольких квартир всё понятно. Но возникает такой вопрос: может быть, нам уже пора пересмотреть соцнормы жилья? Ведь квартиры в новостройках у нас заметно просторней, чем старое жилье. Те же «двушки» уже не 52 «предельных квадрата», а 65 и даже больше.

Это ж какие излишки у людей получаются! Как пояснила «Кузбассу» Валентина Ивановна, полномочий устанавливать социальную норму площади жилого помещения у муниципалитета нет.

Размер стандартов нормативной площади жилого помещения установлен Законом Кемеровской области №107-ОЗ — исключительно с целью предоставления субсидий на оплату за жилищно-коммунальные услуги гражданам с низкими доходами.

Временно прописаться
Но что-то мы всё о богатых. А ведь ситуации бывают разные. Например, человек жил в «гостинке» и, наконец, купил себе квартиру в новостройке. Спрашивает, с какого момента ему придется платить «по полной программе» за только что выстроенную квартиру. Отвечаем: с момента подписания акта ввода жилья в эксплуатацию.

Потому что в Жилищном кодексе уже внесены такие изменения. И неважно, успел ли ты новую квартиру элементарно оклеить обоями или нет. Мало того, документы на твою квартиру могут еще месяца четыре оформлять.

Но порядок есть порядок: после прихода комиссии в дом каждый собственник в отдельности подписывает акт приемки именно своего помещения, и с даты подписания акта собственником квартиры наступает обязанность оплачивать услуги ЖКХ.

Кажется, что это несправедливо. Но специалисты советуют в таких случаях пойти в принявшую в эксплуатацию ваш дом-новостройку управляющую компанию, предъявить там какие есть документы и оформить хотя бы временную прописку. Тогда с будущего жильца не будут взимать плату за услуги ЖКХ по 100-процентному тарифу.

Поскольку сдача жилья внаем сейчас явление еще более распространенное в областном центре, чем его продажа, то эта первоапрельская мера, безусловно, позволит пополнить бюджет муниципалитета.

Если еще к тому же будут хорошо работать советы многоквартирных домов, обязанность которых — знать, кто вселяется в их дом: свои или квартиранты.

Большая роль при применении новой нормы отводится именно общественности домов.

Решение о 100-процентной оплате за второе жилье будет принято не только в Кемерове, а по всему региону. В Березовском, например, уже так решили. И всё громче звучат требования, что всех сдающих внаем жилье надо бы еще привлечь к уплате налогов. Раз уж речь идет о людях состоятельных, так пусть живут в бизнесе законно, то есть платят налоги. Хотя это тема другого разговора.

Елена ЩЕРБАКОВА.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Источник: https://kemerovo.bezformata.com/listnews/lishnee-zhile-osobaya-oplata/18642162/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.