Сроки регистрации права собственности после приостановки

Содержание

про приостановки Росреестра – блоги риэлторов | ЦИАН

Сроки регистрации права собственности после приостановки

Всем привет.

сегодня будет обзор по возможным причинам приостановок в регистрации в Росреестре, с чем дорогие коллеги и читатели вы можете столкнуться, делая сделку

темой для данного поста послужила свежая приостановка по моей сделке)

начнем с «классики» – когда правоустанавливающие документы старые и нет записи в  ЕГРН. 

Государственный регистратор в целях недопущения мошеннических действий и усиления правовой экспертизы документа может сделать запрос в организацию выдавшую/удостоверевшую ваш правоустанавливающий документ с целью подтверждения достоверности/подлинности вашего документа

В моем случае была купля-продажа земельного участка. 

Документ -основание: нотариальный договор купли-продажи 1994 года. 

Мы подали на регистрацию ранее возникшего права и на переход права и получили приоставновку (смотри ниже)

Чем для вас это грозит? 

Будет потеряно время, до 3х месяцев, тк большая часть запросов на сегодняшний день отправляется через обычную почту, а письма могут потеряться и ответа на запрос не будет. В этом случае регистратор всё равно проведет регистрацию, но вы потеряете 3 месяца.

Что можно сделать? Можно связаться с регистратором и попросить его проверить интересующую информацию по телефону. Скажу сразу, что регистратор не обязан этого делать, но он может. Здесь решение данного вопроса будет зависеть от вас: от вашей аргументации и коммуникабельности.

В моём случае регистратор пошёл на встречу и после проверки по телефону он возобновил регистрацию, за что ему огромное спасибо и мы довольно-таки быстро получили документы. 

Конечно, в случае мошеннических действий, это полезная приостановка. Но это не в моём случае)

В конце 2019 года по одной из моих сделок была еще одна приостановка.

Ничего сложно: обычная купля-продажа с ипотекой. 

Я действовала по доверенности от имени своего клиента – продавца.

Я знала всё историю квартиры, поэтому была уверена в её совершенстве.  

И каково же было моё удивление, когда увидела на сайте Росреестра приостановку.  

Причина: в предоставленной мною доверенности отсутствуют полномочия на предоставление от продавца заявление на переход права собственности (текст ниже)

Честно сказать, я была в шоке, тк полномочия чётко прописаны в доверенности. Да, там нет именно фразы про «подать заявление о регистрации», но в доверенности, на мой взгляд, всё доступно написано – «зарегистрировать всё необходимые документы». Текст доверенности для общего понимаю прикладываю. 

Что было сделано? 

Я связалась с регистратором по телефону и предложила более внимательно изучить доверенность и указанные в ней полномочия, пыталась убедить регистратора в том, что необходимые полномочия есть, но она была неколебима в своём мнении.

В итоге я попросила подъехать клиента в любое мфц и подать заявление о регистрации перехода права. После чего я опять звонила регистратору и просила возобновить регистрацию. Мы с ней обсудили еще раз причину приостановки, она даже посоветовалась с коллегами, которые ее поддержали и в итоге она сразу зарегистрировала, за что ей спасибо.

P.S. не дождавшись на тот момент решения регистратора, я написала жалобу в Управление на действия регистратора, на которую, кстати, мне до сих пор не отписались)

И вот последняя приостановка, “свежак”, скажем так:)

Сделка: покупка квартиры с использование ипотеки сбера. 

Я действую от имени покупателя по доверенности. 

Договор купли-продажи готовила я.

Подали на регистрацию перехода права и ипотеки.

Бах! Приостановка!

 Опять не догадываюсь о причинах приостановки. История квартиры и продавца были изучены досконально: ни мне, ни риелтору покупателя ничего не приходит в голову о причинах.

На выяснение причин простановки было потрачено очень много времени и сил, потому что регистратор просто забыла загрузить приостановку в базу. Ну да ладно, не об этом)

Так вот о причине: в договоре купли-продаже не указан срок кредита. СРОК КРЕДИТА!!! (текст ниже)

Напомню, что у нас не договор залога/ипотеки, а договор купли-продажи с ипотекой, где есть ссылка на кредитный договор, в котором прописываются все условия по кредиту.

То, что в договоре есть ссылка на кредитный договор, то, что сам кредитный договор был сдан на регистрацию – это ничего не значит для государственного регистратора.

Я специально посмотрела информацию по другим своим сделкам. Все аналогичные договора(в ППФе и нотариальные), которые без указания срока кредита, абсолютно все, были зарегистрированы.

Что было сделано?

Стороны договора в этот же день, когда узнали о причине,  переподписали договор с включенной фразой о сроке кредита и сдали его в мфц. 

А далее начались «танцы с бубнами»: нужно было чтобы регистратор возобновила регистрацию и зарегистрировала максимально быстро. Имея положительный опыт решения данного вопроса с другими регистраторами, я рассчитывала, что мы получим через 2 дня, но не тут-то было:)

Наверное, это был самый тяжелый случай общения с регистратором, тк «обратной связи» не было вообще никакой. Регистратор просто отказывался общаться со мной лично по телефону. Я общалась с ним через Управление Рорсеестра, в итоге на 4-й день удалось получить своё) 

P.S. опять не дождавшись регистрации, я написала жалобу на действия регистратора. Посмотрим, каков будет ответ и будет ли он вообще…

Честно сказать, я поражаюсь причинам последних двух приостановок, складывается такое ощущение, что регистраторы Росреестра это делают специально, для статистики.

Выкладывая данный пост, я хочу предостеречь вас от подобных ситуаций.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-pro-priostanovki-rosreestra-303593/

Сроки регистрации права собственности после приостановки

Сроки регистрации права собственности после приостановки

По закону, каждый собственник жилья должен официально зарегистрировать наличие у него такого права. На данный момент провести такую регистрацию может только одно государственное учреждение — Росреестр.

Регистрация проводится на основании предоставления регистратору пакета документов, подтверждающего наличие у заявителя права на пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Законодательство выделяет несколько случаев, в которых проведение процедуры регистрации может быть приостановлено.

Зачем регистрировать собственность

Согласно нормам гражданского законодательства, собственник является реальным и полноправным владельцем недвижимого имущества только после того, как данный факт будет подтвержден в соответствующем государственном учреждении.

При отсутствии регистрации права собственности человек может пользоваться имуществом, но не имеет права осуществлять в его отношении никаких юридически значимых действий.

Основания для приостановки

  1. Предоставление неполного пакета документов. Самая частая причина, по которой происходит приостановление процедуры регистрации права собственности на объект недвижимости — предоставление заявителем неполного пакета документов.

    Согласно закону, даже если человек предоставляет документы в неполном объеме, специалист все равно должен их принять, но при этом оговорив срок, в который должны быть донесены недостающие бумаги. Специалист, принимающий документы, обязан получить их от заявителя. Но решение о том, насколько представленный пакет бумаг полный, может принять только регистратор.

    В отдельных случаях регистратор имеет право затребовать предоставление дополнительных документов, которые не входят в перечень стандартных бумаг для оформления перехода права собственности.

  2. Выявление ошибок. Если в договоре Ф. И. О.

    одного из участников сделки прописано с ошибкой, есть недочеты в описании местоположения объекта недвижимости или иные неточности, регистратор вправе приостановить процедуру регистрации. Если в документах были обнаружены ошибки для оформления права собственности, их придется переделать.

  3. Факт двойной продажи.

    Как правило, мошенничество с двойной продажей происходит при подаче документов через Многофункциональные центры. Документы из этого учреждения поступают в Росреестр в течение одних суток, и мошенники за это время успевают провести еще несколько сделок в отношении одного и того же объекта недвижимости.

    Конечно, позднее данный факт вскрывается регистратором, и все сделки приостанавливаются. Но на практике все судебные разбирательства длятся очень долго, а вернуть потраченные денежные средства удается далеко не всегда.

  4. Судебные разбирательства.

    Если на объект недвижимости наложено обременение, никто не имеет права осуществлять сделки по его отчуждению. Поэтому важно при оформлении сделки убедиться в том, что на имущество не наложено никаких ограничений, и в его отношении отсутствуют судебные разбирательства.

  5. Приостановка по инициативе одной из сторон.

    Любой участник сделки имеет право приостановить ее проведение, написав соответствующее заявление. При этом давать обоснование своему решению вовсе не обязательно. Чаще всего такой документ подается продавцом. При его получении регистратор приостанавливает сделку, и уведомляет о поступившем заявлении покупателя.

    Если в течение оговоренного в документе срока, не поступает никаких повторных заявлений, регистратор имеет право или продолжить оформление сделки или отказаться в ее проведении.

  6. Наличие запрета. Данный вариант является еще одним распространенным способом мошенничества.

    Владелец имущества устанавливает, что заниматься его продажей имеет право только он, но при этом выдает кому-либо генеральную доверенность на эту недвижимость. О том, что такая сделка является незаконной и не может быть зарегистрирована, покупатель и юрист могут узнать только после направления дела к регистратору.

  7. Смерть продавца.

    Если во время проведения сделки по переходу права собственности на недвижимость, продавец умирает, то принадлежащее ему имущество переходит наследникам. Покупатель, соответственно, остается без недвижимости, а иногда и без денег.

  8. Неоплата или неправильная оплата госпошлины. Предоставление документа, подтверждающего внесение госпошлины за предоставление такого рода услуги, сейчас не является обязательным. Поэтому регистратор проверяет наличие платежа только при получении полного пакета бумаг на регистрацию. При отсутствии факта уплаты госпошлины оформление приостанавливается.

Регистрация земельного участка

Можно выделить несколько причин, по которым регистратор имеет право приостановить проведение регистрации перехода права собственности на земельный участок:

  1. У объекта недвижимости отсутствует нужное описание (к примеру, нет информации о характерных точках, необходимых для установления границ).
  2. Информация из кадастра была наложена на другой объект недвижимости.
  3. Границы участка неправильно согласованы.
  4. Границы участка вышли за пределы населенного пункта.
  5. Размер участка не соответствует оговоренным в законодательстве нормам.
  6. Площадь участка не соответствует данным, содержащимся в правоустанавливающей документации.
  7. Участок состоит из земель, относящихся к различным категориям.
  8. Площадь выделяемой доли участка отличается от оговоренной в проекте более, чем на 10%.

Регистрация сделок с ипотекой

В целом, на сделки, оформляемые с привлечением ипотечных средств, распространяются те же причины для приостановки, что и для обычных сделок. Можно выделить всего несколько исключительных случаев:

  1. Наличие судебного спора в отношении данного объекта недвижимости.
  2. Есть запрет на совершение юридически значимых действий с данным объектом недвижимости.

Особенностью проведения процедуры регистрации права собственности на имущество, приобретенное в ипотеку, является невозможность ее приостановления по заявлению одной из сторон. Всем участникам сделки нужно прийти к согласию, плюс дополнительно заручиться поддержкой банка.

Регистрация по судебному акту

Решение суда, которое устанавливает наличие права собственности на имущество за определенным человеком, является основанием для проведения процедуры регистрации.

Регистратор имеет право приостановить регистрацию только в том случае, если у него есть сомнения в подлинности предоставленного документа.

Хоть судебный акт и предоставляется в копии, она должна быть оформлена надлежащим образом, в противном случае бумага не будет иметь никакой юридической силы.

К требованиям, которым должен соответствовать этот документ, относятся:

  1. Обязательное наличие подписи судьи секретаря.
  2. Наличие оттиска печати суда.
  3. Внесение записи о том моменте, когда решение вступило в силу.
  4. Наличие прошивки, если акт состоит из нескольких листов.

Сроки возобновления регистрации

Если причиной для приостановки процедуры регистрации стало отсутствие одного или сразу нескольких документов, то оформление недвижимости продолжится сразу после предоставления заявителем всех недостающих бумаг или устранения иных допущенных им нарушений.

Если причиной для приостановки стало заявление, полученное от одного из участников процесса, то срок восстановления напрямую зависит от него. Для этого человек должен обратиться в Росреестр или в МФЦ с заявлением, где содержится требование возобновить процедуру регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Устранение причин для приостановки

После того как человек разберется в том, по какой именно причине возникла приостановка, он должен устранить все допущенные недочеты. Сделать это можно двумя способами:

  1. Если нарушение было допущено самим заявителем. К примеру, отсутствуют документы или не оплачена государственная пошлина. В такой ситуации человек должен устранить недочеты, после чего процедура регистрации права собственности будет возобновлена.
  2. Вторая ситуация заключается в необходимости проверки всех полученных от заявителя документов через иные государственные организации. В таком случае человеку не придется делать ничего, так как от него ничего не зависит. Требуется только дождаться конца проведения проверки и получить все результаты.

Сроки приостановки

Сроки, на которые приостанавливается процедура государственной регистрации прав на недвижимость, оговариваются в законодательстве. Как правило, приостановка назначается на тот промежуток времени, в который человек сможет устранить допущенные нарушения или несоответствия. Максимальный промежуток времени, отведенный для этого, составляет 3 месяца.

В отдельных случаях заявленные максимальные сроки могут отличаться, к примеру:

  1. При отсутствии ответа на запрос регистратора, переданный по межведомственным каналам, срок приостановки составляет 1 месяц.
  2. При продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, процедура регистрации может быть приостановлена на срок до одного месяца с момента направления продавцом уведомления иным участникам долевой собственности.
  3. При наличии судебного спора в отношении недвижимости, срок приостановки процедуры регистрации может быть бессрочным, вплоть до вынесения судом своего решения.

По окончании этих сроков возможно два варианта развития событий:

  1. Процедура регистрации будет возобновлена.
  2. Регистрация будет приостановлена.

Приостановка по заявлению

Участники сделки с недвижимым имуществом имеют право приостановить процедуру регистрации самостоятельно. Для этого человеку достаточно написать заявление и передать его в отделение Росреестра. Сделать это можно как лично, так и через портал этого госучреждения.

Если на момент подачи заявления процедура регистрации права собственности еще не проведена, то оформление приостанавливается. Но чтобы документ был принят, в нем обязательно должны оговариваться два фактора:

  1. Причина для принятия такого решения.
  2. Срок приостановки. Максимальный промежуток времени составляет 6 месяцев.

Воспользоваться такой возможностью каждый участник сделки имеет право только один раз. В ситуации, когда сделка отягощена наличием ипотечного договора, для приостановки требуется согласие обеих сторон договора и банка.

Отказ в проведении регистрации

Отказ в оформлении права собственности на объект недвижимости допускается только после процедуры приостановки регистрации, и только в ситуации, когда причины, повлекшие такую приостановку, так и не были устранены.

При отказе в оформлении собственности, уплаченная госпошлина возврату не подлежит. Это не является единоличным решением сотрудника госучреждение, а оговорено в законодательстве, поэтому спорить по этому вопросу бессмысленно.

Чаще всего устранить такие причины просто: достаточно предоставить регистратору все недостающие документы, необходимые для оформления перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заключение

Процедура регистрации права собственности на объект недвижимости является обязательной составляющей любой сделки. Отказ от ее прохождения может стать причиной того, что у человека просто не будет возможности проводить с таким имуществом какие-либо юридически значимые действия.

Именно по этой причине, если при процедуре регистрации обнаруживаются причины для приостановки оформления права собственности, в интересах гражданина сделать все, чтобы их устранить. В противном случае, он не сможет полноправно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.

В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?

Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.

В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления

Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

  • при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
  • при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/sroki-registracii-prava-sobstvennosti-posle.html

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

Сроки регистрации права собственности после приостановки

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

1. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

2. Сроки проведения кадастрового учета объекта

3.  Сроки внесения записи о регистрации права

4. Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

5. Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц – несоблюдение ими установленных законом сроков регистрации права.

В данной статье, мы рассмотрим общие сроки проведения кадастрового учета и регистрации права.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета 

С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.

Изменения в законодательстве, в соответствии с которыми образовался единый орган, позволили значительно сократить сроки.

На сегодняшний день проводится одновременно государственный кадастровый учет и регистрация прав.

Осуществление кадастрового учета и внесение записи о зарегистрированном праве в реестр недвижимости не превышает 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и пакета документов.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.

Кадастровый учет проводится за 5 рабочих дней.

К процедуре кадастрового учета объекта недвижимости относится следующее:

  1. Постановка на учет.
  2. Снятие с учета, если объект прекратил существование (разрушен).
  3. Учет в связи с образованием либо прекращением существования части объекта.
  4. Учет изменений основных характеристик.

Сроки внесения записи о регистрации права

Регистрировать права без постановки на кадастровый учет возможно при условии, если в Единый государственный реестр недвижимости уже вносилась информация о правах объекта имущества.

Сроки регистрации права следующие:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

– 5 рабочих дней – при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;

– 3 рабочих дня в случае, если подает нотариус (в электронной форме – 1 рабочий день).

Нотариальные документы (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) можно подавать через многофункциональный центр, но, если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, закон предусматривает такую услугу.

Как подать документы на регистрацию права через нотариуса ознакомьтесь в публикации.

Срок регистрации по заявлению на основании нотариально удостоверенной сделки, которое подано в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.

На сегодня рассматриваются поправки в закон о государственной регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.), которые коснутся сокращения сроков внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – уменьшатся на два дня.

Как упомянуто выше, регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав как для первого участника долевого строительства, так и для подавших документы позже.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.

Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.

О причинах, по которым принимается решение о приостановлении, читайте здесь.

На сегодняшний день прием документов в большинстве регионов ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ).

Срок кадастровых процедур и регистрации права исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган, осуществляющий учет (Росреестр).

Поэтому, срок передачи увеличивается, но при этом не должен превышать 2 дня.

Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Ни при каких обстоятельствах не допускается продление чиновниками органа регистрации права (под любым предлогом) установленных сроков оформления документов, потому как является грубым нарушением прав заявителя и противоречит требованиям российского законодательства.

При нарушении ваших прав необходимо предпринять следующее:

– немедленно позвонить по телефону горячей линии и (или) телефону доверия вышестоящего руководства территориального органа Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

Номера указанных телефонов вы без труда можете найти на официальном сайте органа регистрации прав (Росреестра)

Кроме того, согласно существующих требований, номер телефона доверия вышестоящего органа должен иметься и в помещении каждого подразделения.

Таким образом, какие-либо оправдания должностных лиц Росреестра по поводу задержки в выдаче документов по результатам регистрации права абсолютно несостоятельны и призваны лишь покрыть допущенные ими нарушения.

Информация обновлена 08.08.2020 г.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/obekty-ucheta-v-kadastre-nedvizhimosti/sroki-registratsii-prava-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Приостановка регистрации права собственности: устранение и сроки

Сроки регистрации права собственности после приостановки

Известно, что право на владение недвижимостью, в не зависимости от её статуса, обязано быть поставлено на учёт (регистрацию) а органах Росреестра. Более того, начиная со второго января 2017 года, именно факт записи в общем государственном реестре учёта недвижимости, является основным аргументов в споре о наличии/отсутствии прав владения конкретной недвижимостью.

Учитывая необходимость осуществления процедуры регистрации недвижимых объектов, актуально будет обсудить вопрос о том, как и почему происходит приостановка регистрации права собственности, и что следует предпринять, если вдруг такое случилось.

Прежде всего, если вдруг в процессе регистрации, случилась неожиданная приостановка, то не стоит паниковать: ведь, приостановка – это ещё вовсе не отказ.

Основания для регистрации права владения недвижимостью

Цель регистрации – это определить правовой статус конкретной недвижимости. На страже соблюдения этого стоит статья № 165 ГК РФ, говорящая о том, что если не проведена регистрация там, где она требуется законом, то все сделки по недвижимому имуществу должны быть признаны недействительными.

Обратите внимание! В качестве аргумента важности прохождения процедуры регистрации, свидетельствует и тот факт, что сделка с недвижимостью осуществляется вовсе не в момент заключения соглашения (договора), а исключительно в момент осуществления регистрации.

Соглашение по купле – продаже недвижимого имущества вступает в действие по факту окончания государственной регистрации. Поэтому, до этого момента, закон не требует участникам сделки осуществлять передачу каких-либо денежных средств. Более того, требования прохождения регистрации в разы снижает опасность возникновения мошенничества.

Важно! Ранее, до января 2020 года, лишь факт наличия у гражданина свидетельства о регистрации собственности, позволял осуществлять коммерческую реализацию недвижимости.

Начиная с 2020 года, после того, как был создан Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), документ о регистрации упразднили. Теперь вместо него собственник недвижимости имеет право в любой момент времени осуществить запрос на выписку из Росреестра. Эта выписка абсолютно равносильна свидетельству. Процедура запроса платная.

Благодаря ЕГРН, теперь вся информационная база на недвижимое имущество, сохраняется в электронном виде.

Причины и основания по которым может произойти приостановка регистрации

Если регистрация прав приостановлена не нужно сразу впадать в панику – это еще не отказ.

Хотя основания для переживаний есть. И в первую очередь они есть у приобретателя недвижимости – деньги отданы, а права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями. Поэтому следить за процессом регистрации и добиваться устранения всех возникающих препятствий к этому в первую очередь вынужден покупатель.

Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.

Подача неполного пакета документов

Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации. Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок в который нужно донести недостающие бумаги.

Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.

Приемщик документов обязан принять их независимо от полноты установленного пакета. Решение о том, все ли документы в наличии примет регистратор. В ряде случаев он имеет право потребовать предоставить документы не входящие в их стандартный список.

Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца. Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке.

Обнаружение в поданных документах ошибок

Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена.

Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше.

Если в договоре купли/продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта. Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.

Обратите внимание!

Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.

Приостановка по инициативе одной из сторон сделки

Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец.

Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации.

Если причина заявления в невыполнении покупателем договорных обязательств, есть шанс их выполнить и окончить регистрацию. В противном случае скорее всего придется разбираться в суде;

Судебные разбирательства в отношении объекта

Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав.

Например вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается.

При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия владельца при продаже по доверенности

Это еще одна из мошеннических схем. Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору.

Если продавец умирает раньше, чем регистрация сделки проведена, квартира переходит к наследникам. Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги остается при этом открытым.

Не оплата или неверная оплата за совершение регистрационных действий

Документ об оплате госпошлины в пакет документов сейчас не входит и эту информацию регистратор проверяет сам. Если деньги не поступили, то регистрацию приостановят. Причины по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов, до того, что банк через который вы перечисляли средства обанкротился, вам придется устанавливать и устранять лично.

Это только наиболее частые причины, по которым происходит приостановка процесса. Всего ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит 55 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость, узнайте об этом на нашем сайте .

В связи с широким распространением приобретения жилья по ипотеке, сообщим, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если:

  • в поданных документах отсутствует договор ипотеки и необходимое количество его копий;
  • сам договор, закладная или другие прилагаемые документы составлены с нарушениями требований законодательства;
  • может быть принято такое решение и при необходимости проверки подлинности представленных бумаг.

В случае оформления ипотеки приостановка регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон не возможна. Максимальный срок приостановки – 1 месяц. Обратите внимание!

Приостановка регистрации не всегда означает, что вам в ней откажут. Необходимо срочно выяснить причины, и предпринять меры по их устранению.

Документы, необходимые ЕГРН

Именно Росреестр, как мы выяснили, осуществляет закрепление собственности. Но, при этом, подавать бумаги можно не только в ЕГРН, но и через МФЦ. Потребуется следующий документальный пакет:

  1. паспорт того лица, которое обратилось в ЕГРН;
  2. соглашение о купле – продаже недвижимости;
  3. акт приёмки – передачи;
  4. бумаги, которые удостоверяют факт права собственности продавца на продаваемый им объект;
  5. свидетельство о регистрации продаваемой недвижимости;
  6. информация из домовой книги;
  7. если продавец находится в официальных семейных отношениях – необходимо нотариальное одобрение сделки со стороны второй половины (мужа или жены);
  8. когда регистрация осуществляется в первый раз (либо была сделана узаконенная перестройка помещения), требуется кадастровый паспорт.

Имейте в виду! Каждая ситуация требуют различных документов. Поэтому перечень необходимых бумаг разумно всего заранее уточнять у сотрудника регистрационной палаты. Процесс, в зависимости от времени предоставления всех бумаг, занимает от недели — до десяти суток максимум.

Выразить отказ в приёме бумаг заявителю регистратор может лишь в одном случае – если у заявителя нет паспорта, который удостоверит его личность.

Порядок возобновления

Возобновить процесс регистрации допускается после подачи заявления. Однако одного заявления недостаточно. К нему полагают недостающие или доработанные документы. После этого регистратор принимает решение о возобновлении регистрации. После устранения причин, вызвавших приостановку, на основании вновь поданных документов регистрация осуществляется в общем порядке.

Если заявителям не удалось устранить недостатки в поданных документах, их возвращают с уведомлением об отказе в регистрации. Госпошлина при этом возвращается только в половинном объеме.

Почему могут приостановить регистрацию?

Как показывает статистика, далеко не всегда процесс регистрации собственности на недвижимость проходит ровно. Имеются причины, способствующие приостановке этого процесса. Одна из таких, наиболее популярных причин – это нехватка требуемых бумаг в документальном пакете.

Но при этом существуют и другие моменты, по которым регистрация может быть приостановлена. И это основания гораздо более серьёзные, чем банальная нехватка каких-либо документов.

Имейте в виду! Самый большой период времени приостановки регистрации, регламентируется ФЗ РФ № 218, и составляет ровно полгода.

Существуют несколько основных причин, чтобы остановить регистрацию:

  1. Список бумаг, предоставленных в ЕГРН, оказывается не полным (к примеру, недостаёт одного документа, или нескольких).
  2. Информация, которая обозначена в бумагах, не соответствует действительности или неверна (к примеру, ошибки в ФИО, адресах и др.).
  3. Когда регистратор имеет реальные основания для сомнения в проведении данной процедуры. К примеру, если, вдруг, недвижимое имущество арестовано.
  4. Бывают варианты, при которых процесс регистрации прав может быть либо приостановлен, либо полностью аннулирован по суду. Или же, если один из граждан, участвующих в сделке, принимает самостоятельный вердикт приостановить регистрацию.

Имейте в виду! Регистратор обязан осуществить подготовку уведомления о факте приостановки регистрации прав на недвижимость в день, когда он непосредственно принял такое решение. Выдать вынесенное решение о факте приостановления регистрации на руки заявителю регистратор обязан не позднее следующего рабочего дня за днём принятия им решения.

Приостановка / Отказ Росреестра

В день принятия решения о приостановлении регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить письменное уведомление о приостановлении и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю не позднее следующего рабочего дня.

Регистрация прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца (есть исключения).

Если в течение срока приостановки не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, регистратор выносит решение об отказе

.

Решение о приостановке или об отказе в осуществлении регистрации прав может быть обжаловано в порядке, установленном законом.

Возможные причины для возврата заявления и документов без рассмотрения:

1) заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления; 2) отсутствует информация об уплате гос.

пошлины по истечении 5 дней с даты подачи заявления; 3) в ЕГРН содержится отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника; 4) заявление и документы, представленные в электронном виде, не соответствуют формату; 5) заявление о регистрации прав не подписано заявителем.

Возможные причины для приостановки Росреестром регистрации прав и (или) кадастрового учета:

Источник: https://tbti.ru/teoriya/prichiny-priostanovki-registracii-nedvizhimosti-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.