Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Содержание

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13 апреля 2016 г. N 03-05-04-03/20998 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в случае представления заявления и необходимых документов в орган Росреестра непосредственно органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления на основании изданного ими акта

Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в случае представления заявления и необходимых документов в орган Росреестра непосредственно органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления на основании изданного ими акта и сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 26 Федерального закона 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон N 122-ФЗ) определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 “Государственная пошлина” Кодекса.

На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 Кодекса в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (неосвобожденными) законом от уплаты государственной пошлины.

Поэтому в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна из сторон этого договора, то размер государственной пошлины за государственную регистрацию данного договора аренды зависит от правового статуса обращающейся стороны (физическое лицо или организация).

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ в случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация такого права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.

35 Кодекса от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 данного Кодекса.

С учетом изложенных норм Кодекса и Федерального закона N 122-ФЗ, по мнению Департамента, в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления, который на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины за совершение указанного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа государственной власти или органа местного самоуправления, освобожденного от уплаты государственной пошлины, и арендаторов на основании пункта 2 статьи 333.18 Кодекса размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса.

Вопрос об изменении порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию аренды может быть рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 “Государственная пошлина” Кодекса.

И.о. директора Департамента В.А. Прокаев

Возник вопрос об уплате госпошлины за госрегистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в следующем случае. Если заявление и необходимые документы представлены в орган Росреестра непосредственно органом госвласти и (или) местного самоуправления на основании изданного ими акта.

По мнению Минфина России, в случае обращения органа госвласти или местного самоуправления с заявлением о госрегистрации договора аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком госпошлины должен выступать указанный орган. При этом на основании НК РФ он освобожден от уплаты госпошлины за совершение данного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа госвласти или местного самоуправления, освобожденного от уплаты госупошлины, и арендаторов размер госпошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71302738/

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

При регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.

Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.

Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора арендыРазмер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом2000
На общих основаниях юр.лицом22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица1000

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Кто?

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться.  Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Когда?

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Куда?

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

  1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
  2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
  3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Где?

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.

Заплатить пошлину можно:

  • через банкомат или терминал любого банка;
  • через операциониста в любом банке;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/gosposhlina-pri-registratsii-dogovora

Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

При заключении договора аренды земельного участка он подлежит регистрации в Госреестре. Этот процесс облагается государственной пошлиной, которую необходимо оплатить. Ее размер зависит от статуса сторон, которые заключают соглашение по аренде.

Это могут быть физические и юридические лица. При этом не важно кто из них выступает арендатором, а кто – арендодателем. Важно вовремя и в полной мере уплатить Госпошлину в местное отделение Росреестра, который по факту и является получателем.

Кто оплачивает?

В договоре регистрации согласно законодательству должно быть указано, кто именно будет ответственным за госрегистрацию.

Госпошлина уплачивается в равных долях всеми участниками договора в том случае, если с заявлением в Госреестр обращаются обе стороны: арендатор и арендодатель.

Если договор заключен между организацией и физическим лицом, то выплаты производятся по половине суммы от положенной по закону каждому из них.

Размеры государственной пошлины для физических и юридических лиц

Уплата Госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка регулируется ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Стоимость зависит от вида процедуры и участников договора:

  1. Аренда всех видов земельных участков, за исключением сельхоз угодий с ограничением права использования – для физлиц 2 тысячи рублей, для организаций – 22 тысяч рублей.
  2. Аренда сельхозземель с ограничением права использования – 350 рублей и физлицам и организациям.
  3. При регистрации дополнительного соглашения к договору организации выплачивают 1000 рублей, а граждане – 350. Дополнительное соглашение представляет собой изменения, внесенные в договор аренды, например, корректировка арендной платы.
  4. Переуступка прав аренды – 22 тысячи для юрлиц и 2 тысячи для физических лиц.
  5. Внесение изменений в данные Госреестра – 1000 рублей для организаций и 350 для физических лиц.

Куда направляется платеж и где найти реквизиты?

Получателем платежа всегда является отделение Росреестра, в котором будут регистрировать договор арендатор и арендодатель.

Реквизиты для оплаты Госпошлины регистрации договора аренды необходимо взять заранее в Росреестре, или узнать на официальном сайте ведомства.

Оплатить Госпошлину можно следующими способами:

Деньги, выплаченные за регистрацию договора идут в Муниципальный бюджет, где уже распределяются в зависимости от запланированных расходов местных властей.

При подаче заявления в Росреестр или в МФЦ необходимо указать коды бюджетной классификации сделки. Они не отличаются при подаче заявления на регистрацию:

  • 32110807020011000110 – для офиса Росреестра;
  • 32110807020018000110 – для МФЦ.

Желательно выплатить госпошлину не раньше, чем за неделю до подачи документов, чтобы срок ее действия во время рассмотрения договора не истек. В противном случае придется выплачивать все заново.

Порядок оплачивания

Для оплаты госпошлины имеется несколько вариантов.

Алгоритм оплаты госплатежа через портал Госуслуг:

  1. Зарегистрироваться на портале. После регистрации необходимо получить пароль или по почте или в отделении Ростелекома.
  2. Зайти в личный кабинет с помощью полученного пароля и найти вкладку «Услуги».
  3. Найти в перечне услуг оплаты Госпошлины.
  4. Уточнить данные платежа: в связи с какой процедурой проводится платеж (в нашем случае регистрация договора аренды земельного участка), указать территориальное отделение органа куда вносится платеж.
  5. Ввести реквизиты счета или банковской карты, откуда будет совершен платеж;
  6. Оплатить и распечатать квитанцию.

При оплате через Сбербанк, алгоритм следующий:

  1. Узнать реквизиты отделения Росреестра, куда совершается платеж.
  2. Найти ближайшее отделение банка.
  3. Можно оплатить непосредственно через кассу или воспользоваться терминалом в банке.
  4. В терминале нужно зайти в Меню и выбрать орган, куда осуществляется платёж, регион и город, а также непосредственно отделение Росреестра.
  5. Оплатить наличными через купюроприемник и получить квитанцию.

Квитанцию об оплате Госпошлины вместе с паспортом следует предоставить во время похода в Росреестр для регистрации договора.

Кто освобожден от уплаты?

От уплаты Госпошлины освобождается ряд организаций:

  • органы Госвласти субъектов РФ;
  • органы местного самоуправления;
  • ЦРБ, если он совершает юридически значимые действия. в связи с возложенными на него функциями по закону РФ;
  • физические лица, которые в соответствие с Жилищным кодексом признаны малоимущими.

Остальные граждане и организации обязаны уплатить Госпошлину в установленном размере.

Возврат излишка

Если по каким-либо причинам участник договора оплатит Госпошлину в большем размере, чем требовалось, он имеет право на возврат денежных средств. Алгоритм следующий:

  1. Необходимо подать заявление, но не позже чем в течение трех дней, после оплаты пошлины.
  2. Подавать заявление нужно в Росреестр.
  3. К заявлению нужно приложить копии платежных документов, которые подтверждают проведение оплаты и ее размер.

Возврат должен быть проведен в течение месяца со дня подачи заявления в Госорганы. Что касается заявления, то оно пишется в свободной форме, но в любом отделении Росреестра есть образец с рекомендуемым вариантом заполнения.

При заключении договора об аренде земельного участка между физическими или юридическими лицами, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре и уплатить Госпошлину.

Ее размер зависит от того, кто заключает соглашение: физические или юридические лица.

Выплатить госпошлину можно через банк или с использованием портала Госуслуг, но в любом случае в Росреестр необходимо предоставить квитанцию об оплате.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/gosposhlina-za-registraciyu-dog

Госпошлина за регистрацию аренды земельного участка и сроки оформления документов

Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

Порядок уплаты

Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Оплата производится перед подачей необходимых документов для регистрации договора.

Оплату можно провести несколькими путями:

  • Через отделение Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Через платежные терминалы Сбербанка;
  • Через интернет.

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

  • Данные о получателе и о его банке;
  • Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
  • Вид оплачиваемых услуг;
  • Сумма платежа прописью и в цифрах;
  • Подпись плательщика, дата.

При оплате к квитанции прикрепляется чек, после чего ее можно предоставить регистрирующему органу в качестве доказательства совершения платежа.

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

Размеры госпошлины

Требуемые денежные суммы за регистрацию договора права аренды земли указываются в подпунктах 22, 25 и 27 первого пункта статьи 333.33 Налогового кодекса. этих пунктов изложено в таблице.

Цели и объекты договораСтоимость регистрации для юридического лица, руб.Цена регистрации для физического лица, руб.
Права аренды и субаренды всех видов имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, за исключением случаев аренды с/х земель c ограничением их прав пользования220002000
Договоры аренды сельскохозяйственных участков, которые ограничивают права их пользования350350
Дополнительное соглашение к договору1000350
Переуступка права аренды220002000
Внесение изменений в государственный реестр1000350

Сроки регистрации

Сроки прибытия зависят от внешних факторов и строго не определены. Точные сроки рассмотрения установлены Федеральным законом N122-Ф3. В пункте 3 статьи 13 данного закона установлено, что рассмотрение заявления на регистрацию договора аренды земли любого назначения проходит в течение 10 рабочих дней.

Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.

Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.

Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/registraciya-gosposhlina-i-sroki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.